ה"פ 9234-09-15 דויטש נ' סעדון עזריה(המנוח) ואח'

לפניי בקשת התובע למתן פסק דין בהעדר הגנה.

מדובר בהמרצת פתיחה למתן פסק דין הצהרתי ולפיו התובע רכש בשנת 1995 מן הנתבע מס' 1 המנוח, שיורשיו הינם הנתבעים מס' 2-6, את זכויות החכירה בדירה המצויה ברחוב ההסתדרות 3/4 בקריית שמונה, אשר הייתה ידועה כחלקה 29 בגוש 13147 (גוש-חלקה היסטוריים) ברישומי החברה המשכנת – "חברת עמידר – חברה לשיכון עולים בישראל" וברישומי רשות הפיתוח באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, ואשר ידועה כיום כתת חלקה 7 בחלקה 35 בגוש 13163 (העתק רישום מפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בנצרת – נספח 8 להמרצת הפתיחה המתוקנת; להלן: הדירה).

התובע טוען כי הוא שילם לנתבע מס' 1 את מלוא התמורה על פי הסכם המכר וכנגד זאת נמסרה לו החזקה בדירה. התובע מילא את כל ההתחייבויות על פי הסכם המכר, לרבות תשלום שכ"ט עו"ד ותשלום מס רכישה ואף הנתבע מס' 1 שילם את מס השבח שחל עליו בגין מכר הדירה. בחלוף שנים רבות בהן התגוררו התובע ומשפחתו בדירה, גילה התובע לתדהמתו כי עורך הדין אשר ייצג את שני הצדדים בהסכם המכר, לא פעל לרישום הערת אזהרה ולהעברת הזכויות בדירה על שמו. במענה למכתב התראה שנשלח ליורשי המנוח ביום 1.9.11, בעניין חוב למנהל מקרקעי ישראל בגין הדירה נשוא התובענה, השיבה הנתבעת מס' 3 במכתבה מיום 7.9.11 כי הדירה נמכרה לתובע על ידי אביה המנוח לפני למעלה מ-20 שנה (נספחים 10 ו-11 להמרצת הפתיחה המתוקנת). לטענת התובע, מדובר במסמך המהווה הודאה מצד יורשי המנוח ביחס לזכויותיו בדירה.

כאמור, הנתבעים מס' 2-6 הינם יורשיו של הנתבע מס' 1 (צו ירושה צורף כנספח 6 להמרצת הפתיחה המתוקנת). הנתבעת מס' 6 הלכה לעולמה ויורשיה הינם הנתבעים מס' 7-8 (צו הירושה צורף כנספח 7 להמרצת הפתיחה המתוקנת).

בטרם אדרש לבקשה, על המבקש לבצע את הפעולות כדלקמן:

1. על פי הסכם המכר, הדירה ידועה כחלקה 29 בגוש 13147 (נספח 1).

   אישורי מס שבח ומס רכישה שצורפו להמרצת הפתיחה המתוקנת, הונפקו עבור תת חלקה 4 בחלקה 1156 בגוש 13147 (נספחים 2 ו-3).

   העתק רישום מפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בנצרת ו"שטר שכירות – חכירה לדורות" שצורפו להמרצת הפתיחה המתוקנת, הונפקו ביחס לתת חלקה 7 בחלקה 35 בגוש 13163 (נספחים 8 ו-9).

   על המבקש להגיש אסמכתא לביסוס טענתו ולפיה מדובר באותו הנכס.

2. באשר לנתבעת מס' 7 – המסירה לנתבעת זו בוצעה באמצעות בעלה, מר מוטי גבע. הכלל לעניין המצאת כתבי בי-דין קבוע בתקנה 477 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן: התקנות) ולפיו "ההמצאה תהא ככל האפשר מבחינה מעשית לנמען גופו". המצאה לידי בן משפחה הגר עם הנתבע, על פי תקנה 481 לתקנות, תבוצע רק כחריג לכלל וזאת "באין אפשרות למצוא את הנמען". התובע, או המצהיר מטעמו, לא טענו כי לא הייתה אפשרות למצוא את הנמען – הנתבעת מס' 7.

   על כן וביחס לנתבעת זו, על התובע להגיש אישור מסירה כדין הנתמך בתצהיר מפורט של המוסר.

3. בטרם יינתן פסק דין, יהיה על התובע להגיש את מקור כל המסמכים שהוגשו או יוגשו לבית המשפט וזאת בתיאום עם מזכירות המדור האזרחי. ככל שיבקש התובע לקבל לידיו חזרה את המסמך המקורי, יצרף הודעה מתאימה והמסמך יושב לידיו לאחר עיון בית המשפט.

4. על התובע לבצע את הפעולות המפורטות לעיל בתוך 30 יום. לאחר השלמת כל הפעולות ובחלוף המועד להגשת כל כתבי ההגנה בתיק, יגיש התובע הודעה ובקשה משלימה.

   פגרת סוכות תובא במניין הימים. לעיוני ביום 11.12.12.