ה"פ 66996-03-15 קן-התור הנדסה ובנין בע"מ נ' ויאצ'סלב ואח' - פסקדין

1.בפני בקשת המבקשת ליתן צו מניעה זמני המונע את מימוש הערבות הבנקאית שניתנה על ידי המבקשת לנציגי היזמים של פרויקט בניה במקרקעין הממוקמים בגוש 38074, חלק מחלקה 160 בעיר באר-שבע (להלן: "הפרויקט"), אשר נמסרה למימוש ביום 25.3.15, וזאת עד להכרעה בהליך העיקרי.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

2.ביום 22.5.12 נחתם בין המבקשת ובין בעלי הזכויות בקבוצת הרכישה (להלן: "היזמים") חוזה להזמנת עבודות בניה.

בהתאם להוראות ההסכם התחייבה המבקשת להשלים את כלל העבודות בפרויקט ולבצע מסירה של הפרויקט עד ליום 1.9.14.

אין חולק שהמבקשת התקשרה עם קבלן משנה לביצוע העבודות, היא המשיבה 5 (להלן: "הקבלן"), בהתאם להתחייבויותיה על פי ההסכם אל מול קבוצת הרכישה.

בהתאם לסעיף 25.3 לחוזה הבניה נקבע, כי המבקשת תמציא לחברי הקבוצה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת ביצוע העבודות.

בפועל הנפיק בנק דיסקונט את כתב הערבות הבנקאית.

הערבות, נשוא הבקשה, הינה אחת הבטוחות שהועמדו מאוחר יותר לטובת בנק לאומי, מכוח חוזים שנחתמו בינו לבין חברי קבוצת הרכישה, נשוא הפרויקט, להבטחת אשראים שיעמיד בנק לאומי לחברי הקבוצה לשם רכישת המקרקעין והקמת הפרויקט, והכל בהתאם להתחייבות חברי הקבוצה, על פי חוזה המימון שנחתם ביניהם לבין בנק לאומי, להמציא לבנק לאומי את אותה הערבות, כשהיא מוסבת לבנק לאומי.

על אף התחייבות המבקשת למסור את הפרויקט לידי קבוצת הרכישה עד ליום 1.9.14, ועל אף שחלפו מעל 6 חודשים מהמועד האמור לא הושלם הפרויקט ולא בוצעה מסירה.

בפועל אף הופסקו עבודות הבניה בפרויקט באופן חד צדדי כבר בחודש דצמבר 2014 והקבלן המבצע עזב את אתר הבניה.

ביום 12.2.15, שלחו בעלי הזכויות בקבוצת הרכישה מכתב אל המבקשת ובו התריעו על הפרות המבקשת את ההסכם והבהירו כי מדובר בהתראות בטרם נקיטת הליכים כנגד המבקשת.

ביום 15.2.15, השיבה המבקשת במכתב לבעלי הזכויות ובו טענה, כי היא משמשת אך "צינור" להעברת התמורה עבור הקמת הפרויקט המבוצע על ידי קבלן אחר, במשמע כי אין היא אחראית להפרות הנטענות.

במקביל, ניהלו הצדדים מו"מ ביניהם בניסיון להגיע להבנות אשר יאפשרו השלמת ביצוע העבודות בפרויקט מתוך מטרה למזער את הנזקים הנגרמים. מו"מ זה כשל ובלית ברירה הודיעו בעלי הזכויות בפרויקט למבקשת, במכתב מיום 19.3.15, על ביטול ההסכם וכן על סילוק ידה לאלתר של המבקשת מאתר הפרויקט ועל חילוט ערבות הביצוע והכל בהתאם להוראות ההסכם.

טענות הצדדים

3.טענת המבקשת, כטענת סף, הינה כי ההסכם שנחתם בינה לבין המשיבים הוסב לקבלן, בידיעת המשיבים ובהסכמתם, שבאה לידי ביטוי על דרך של התנהגות משהתנהלו לאורך הפרויקט ישירות אל מול הקבלן והגיעו עמו להסכמות ביניים. לטענתה, רק לאחר שהמשיבים נתקלו בחוסר שיתוף פעולה מצד הקבלן פנו אליה בטענות. לטענת המבקשת, בנסיבות עובדתיות אלו לא ניתן לממש את הערבות הבנקאית שמסרה לידי המשיבים.