ה"פ 6598-06-15 בית ארלוזורוב חברה בע"מ נ' קרויטרו (המנוח) ואח' - פסקדין

ביום 26/04/65 רכש המנוח, מר הרשקו קרויטרו ז"ל (להלן: "המנוח"), מהמשיבה 2 את זכויות החכירה בדירת מגורים ברחוב הגליל 1 בכרמיאל, אשר ידועה כגוש 19002, חלקה 6, תת חלקה 4 (להלן: "הנכס/דירת המגורים").

ביום 15/09/67 הודיעה המבקשת למשיבה 2 על רצונה ברכישת הנכס. המשיבה 2 נתנה את הסכמתה להעברת זכויות חכירה בדירת המגורים למבקשת, וביום 15/12/67 נחתמה בקשה להעברת זכויות והתחייבויות, במסגרתה העביר המנוח את כל זכויות החכירה בדירת המגורים למבקשת.

בשל חלוף שנים, לא עלה בידי המבקשת לאתר את הסכם הרכישה, על בסיסו נערכה העסקה, ואולם, אין עוררין, כי המבקשת מחזיקה בנכס מעל ל-40 שנה ואף סילקה את מלוא המשכנתא שרבצה על הנכס.

ניסיונותיה של המבקשת לרשום את הנכס על שמה לא עלו יפה, בשל אי איתור הסכם הרכישה שנקשר בין המנוח לבין המבקשת, וכן מן הטעם, כי המנוח ובני משפחתו עזבו, ככל הנראה, את הארץ לפני שנים ארוכות.

לאחר מאמצים רבים שהושקעו על ידי המבקשת לאיתור המסמכים ולאיתור יורשי המנוח, ולבקשת המבקשת, ניתנה למבקשת האפשרות לבצע תחליף המצאה, ביחס למנוח ויורשיו, ובימים 12/04/16 ו-15/04/16 פרסמה המבקשת בשני עיתונים יומיים בארץ ובקנדה פרסום, בדבר תחליף המצאה. חרף פרק הזמן שעבר מאז הפרסום, לא הומצא כתב הגנה על ידי המנוח ו/או על ידי מי מטעמו.

המשיבה 2 אינה מתנגדת לבקשת המבקשת למתן פסק דין, המצהיר על זכויותיה בנכס, ואף לא תתנגד להעברת הזכויות על שמה של המבקשת, בכפוף לתשלום מלוא החובות הרובצים על הנכס, ככל שישנם.

המשיב 3 לא הגיש תשובה להמרצת הפתיחה ולא הביע את עמדתו באשר לבקשה.

לאחר ששבתי ושקלתי את בקשת המבקשת ואת נספחי הבקשה ונתתי דעתי לכתבי בית הדין שהוגשו, ניתן בזאת פסק דין הצהרתי, בהיעדר הגנה, המצהיר על זכותה של המבקשת בדירת המגורים ברחוב הגליל 1 בכרמיאל, הידועה כגוש 19002, חלקה 6, תת חלקה 4.

המשיבה 2, המשיב 3 וכן רשם המקרקעין ידאגו לרישום זכויותיה של המבקשת בנכס במרשם המקרקעין המתנהל על ידם, בכפוף לתשלום חובות והיטלים הקבועים בדין.