ה"פ 6559-09-12 פרי נ' שוקרון

1.לפניי תובענה למתן פסק דין הצהרתי לפיו המבקשים הם הבעלים של מלוא הזכויות בבית מגורים בן 8 חדרים הבנוי על מגרש 230, והמצוי ברחוב לבונה 16/1 בגבעת זאב (להלן – הדירה), וכי למשיב 1 אין כל זכות בדירה.

2.הדירה אינה רשומה בפנקסי המקרקעין ורישום הזכויות בה מנוהל ע"י חברת מורשת בנימין למסחר ולבניה (קרני שומרון) בע"מ (בפירוק), כחברה משכנת. על פי אישור זכויות של החברה המשכנת, המשיב 1 רשום כבעל מחצית הזכויות במגרש 230 (נספח ב' לתשובת המשיב 1).

ההליך

3.התובענה נפתחה לאחר שהמשיב 1 (להלן – שוקרון) מכר את מלוא הזכויות בדירה למשיבה 2, ואף הגיש תביעה לפינוי המבקשים מן הדירה. בעקבות זאת עתרו המבקשים בכתב התובענה לסעדים נוספים בכל המתייחס לעסקת המכר עם המשיבה 2. משבוטלה עסקה זו, בהסכמת הצדדים לה, לאחר הגשת התובענה, התייתרו סעדים אלה, והתובענה נגד המשיבה 2 נמחקה.

4.במהלך ניהול ההליך, ולאחר פתיחת שלב ההוכחות, מונה ע"י בית משפט של פש"ר כונס נכסים זמני על זכויות המבקש 1 (להלן – פרי) בדירה, והדיון עוכב עד לקבלת הוראות בית משפט באשר לניהול ההליך. בהמשך לכך הורה בית משפט של פש"ר על כינוס נכסיו של פרי, לרבות הזכויות הנטענות בדירה, ועל מינויו של עו"ד טדי ארז כמנהל מיוחד. בית המשפט הוסיף והתיר המשך ניהול ההליך שלפניי תוך שקבע כי המנהל המיוחד ינהל את ההליך בשמו של פרי (החלטת בית המשפט מיום 29.5.13 בתיק פש"ר 26584-03-13).

5.בעקבות בקשת המנהל המיוחד, הותרה הבאתן של ראיות נוספות, ובהמשך לכך הושלמה שמיעת הראיות והסיכומים.

טענות המבקשים

6.המבקשים טוענים כי הם שרכשו את הדירה מבעליה הקודמים, משפחת סופר (להלן – סופר או המוכרים). המבקשים ניהלו משא ומתן עם המוכרים והסכימו על רכישת הדירה תמורת סך של 350,000 דולר. בשל "שיקולים אישיים" ובשל העובדה שהמבקשים לא יכולים היו ליטול הלוואת משכנתא לרכישת הדירה, ביקשו משוקרון כי ישמש כנאמן לצורך רכישת הדירה ושמו יופיע בהסכם המכר כרוכש הדירה. באותם זמנים היה שוקרון שותפו העסקי של פרי ושררו ביניהם יחסי אמון.

7.ביום 29.7.07 נחתם הסכם המכר ובו נרשם שוקרון כרוכש הדירה. בעת החתימה נכחו המוכרים, המבקשים, שוקרון, עו"ד שמשון שחר מטעם הקונה ועו"ד ילינק מטעם המוכרים. המבקשים טוענים כי בעת החתימה היה ידוע לכל הנוכחים כי המבקשים הם רוכשי הזכויות בדירה וכי שוקרון משמש נאמן על זכויותיהם.