ה"פ 60169-11-14 בנטמן ואח' נ' ע. מאיר יזמות בבניה בע"מ

בקשה להורות על שחרור פקדון שהופקד על ידי המבקשים בקופת בית המשפט בגין יתרת תמורת רכישת דירה מהמשיבה.

רקע ההליך הינו תובענה בהמרצת פתיחה שהוגשה ביום 27.11.14, להורות למשיבה להשלים את העבודות בדירת מגורים שנרכשה על ידי המבקשים ולמסור להם את הדירה כשהיא גמורה וראויה למגורים.

בישיבה מקדמית שהתנהלה לפני ביום 28.12.14 ונוכח מחלוקות בין הצדדים הן בדבר הליקויים הנטענים, הן בדבר כשירותה של הדירה והן בדבר התיקונים הנדרשים, הסכימו הם על מינוי מומחה מוסכם מטעם בית המשפט אשר יבחן את מצב הדירה והליקויים הנטענים על ידי המבקשים, ויתן חוות דעתו הן בשאלת כשירותה של הדירה למגורים והן בשאלת התיקונים הקיימים, ככל שקיימים כאלה, והמועד הנדרש לתיקונם.

לאחר שנתקבלה חוות דעת המומחה נתגלעו מחלוקות נוספות בין הצדדים בדבר טיב התיקונים הנדרשים והאחריות בגינם, ובישיבה נוספת שהתקיימה ביום 12.1.15 הסכימו הצדדים, מבלי לפגוע בטענה כלשהי של מי מהם, כי המשיבה תבצע את התיקונים שהוגדרו על ידי המומחה ככאלה המונעים איכלוסה של הדירה על ידי המבקשים, ובכפוף לתשלום יתרת התמורה, תמסר החזקה בדירה למבקשים. בשלב זה נתגלעה אף מחלוקת בין הצדדים מהו סכום יתרת התמורה, 107,000 ₪ או 157,000 ₪ והוסכם כי סך 157,000 ₪ יופקד בקופת בית המשפט עד להחלטה אחרת.

בעקבות המשך מחלוקות בין הצדדים זומנה לפני ביום 26.5.15 ישיבה רביעית, אליה התייצב גם המומחה, ולאחר שנשמעו טענות הצדדים כמו גם דברי המומחה, ניתנה על ידי ביום 31.5.15 החלטה מפורטת בדבר הנחיות מדויקות להשלמת ביצוע הנדרש ומסירת החזקה בדירה.

ביום 8.6.15 נמסרה החזקה בדירה. בעקבותיה הוגשה בקשת המשיבה לשחרור הסכומים המופקדים בקופת בית המשפט. תגובת המבקשים נתבקשה ונתקבלה ובה התנגדו הם למבוקש, כשתמצית טענתם היא, כי בשל העיכוב במסירת הדירה, חייבת המשיבה להם סכומים העולים על הסכום שהופקד, וכי לאור מצבה הכלכלי הרעוע של המשיבה קיים חשש שלא תוכל להשיב להם את הסכומים אותם היא חבה להם. בנסיבות אלה ביקשו להשיב להם את הסכום האמור ולחלופין להותירו בקופת בית המשפט עד להכרעה שיפוטית בתביעות המבקשים.