ועד דיירי הבניין- שמריהו לוין 15-17,תל אביב נ' פרנצס פיש אפ (טובול) ואח'

בפניי בקשה למתן פסק דין הצהרתי הקובע כי הסכם שימוש בחניות שבבניין מגורים, אשר נחתם בין כלל דיירי הבניין בשנת 1987, מחייב את דיירי הבניין גם כיום.

רקע:

1. המבקש הינו ועד דיירי הבניין של כלל בעלי הדירות בבית משותף הנמצא ברחוב שמריהו לוין 15-17, תל אביב וידוע כחלקה 12 בגוש 7111 (להלן: "בניין 15" ו-"בניין 17" בהתאמה, ולהלן ביחד: "הבניינים").

    

2. בשנת 1981 החליטה אסיפת הדיירים של הבניינים באופן עקרוני להסדיר את החצר האחורית של הבניינים ולהכשירה כמגרש חנייה (להלן: "החניון"). החלטה זו עוררה התנגדות אצל אחד מהדיירים שבבניינים, ועל כן היא נידונה בפני המפקח על הבתים המשותפים בתל אביב יפו (81/ת/122).

    

   בפסק דין מיום 2/6/87 שנתן תוקף להסכמת הצדדים נקבע בין היתר, כי בחצר הבניינים יוקם חניון (נספח ב' להמרצת הפתיחה).

    

   על רקע האמור נחתם ביום 5/8/97 בין דיירי הבניינים תקנון חנייה (וראו: מוצג מ/1) אשר קבע כי החניות בחניון אינן צמודה לדירות שבבניינים וכי הזכות לחנות בו תינתן ותיקבע על פי תור ורשימת ממתינים למקומות חנייה שיתפנו בחניון (להלן: "תקנון החנייה").

    

3. המשיבים 1 ו-2 הם הבעלים של דירה מס' 5 בבניין 17 (הידועה כתת חלקה 9) והם בעלי רשות שימוש באחת מחניות הבניינים שבחניון (להלן: "הדירה" ו-"החנייה", בהתאמה).