ה"פ 5815-03-14 - פסקדין

בתובענה זו מתבקש בית המשפט לקבוע מהו היקף המשכון אותו תהיה המבקשת זכאית לממש לשם פירעון חובות משיבים 1-5 אליה.

העובדות

משיבה מס' 6 (להלן: "המשיבה") הייתה הבעלים של מגרש הנמצא ברחוב כספי 26 בירושלים. בשנות השמונים של המאה הקודמת היא הגיעה להסכם קומבינציה עם משיב 1, שהינו קבלן בניין (להלן: "המשיב"). בין הצדדים הוסכם, כי המשיב יבנה בניין ובו 6 דירות. הוסכם, כי המשיב יקבל 4 דירות והמשיבה תקבל 2 דירות.

בשלב כלשהו לאחר תחילת הבנייה ולפני סיומה, נזקק המשיב להלוואה לצורך מימון המשך עבודות הבנייה. הוא פנה למבקשת (למעשה, הייתה זו קודמתה של המבקשת: "בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ"), וזו הסכימה לתת לו הלוואה המובטחת במשכנתא. אשתו של המשיב ושלושת ילדיו (משיבים 2-5) חתמו כערבים להתחייבויות המשיב על פי החוזה. הואיל ובאותה עת המגרש והבנוי עליו היו רשומים בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום אחת, המשיבה דרשה כי המשכנתא תחול רק על אחת הדירות שיועדו למשיב, ולא על הדירות שיועדו לה (ר' מכתבו מיום 28.4.89 של ב"כ המשיבה, עו"ד עוזיאל).

דרישת המשיבה הייתה מקובלת על המבקשת ועל משיבים 1-5 (להלן: "המשיבים"). לפיכך הוסכם בין שלושת הצדדים - המבקשת, המשיבים והמשיבה - כי המשכנתא תירשם רק על אחת מהדירות שבהסכם הקומבינציה יועדו למשיב. בהתאם לדרישה שהועלתה על ידי המשיבה, הוסף למסמך התנאים המיוחדים לשטר המשכנתא סעיף 32 הקובע כך:

• מימוש המשכנתא עפ"י הוראות שטר זה, ומבלי לפגוע או לגרוע מהאמור בשטר זה, יעשה על ידי מכירת הדירה המצויה בקומות א' ו-ב' בצד המערבי-צפוני של הבניין הממוקם והבנוי על המקרקעין שפרטיהם בשטר המשכנתא דלעיל, והמסומנת בתשריט הרצ"ב בצבע אדום (להלן: דירת פרידמן).

• עם רישום הבנין כבית משותף תיוחד המשכנתא לדירת פרידמן בלבד.