ה"פ 56461-02-15 גז נ' בלומינג

רקע

בפניי בקשת המבקש , מר דני גז (להלן :"המבקש") ליתן פסק דין הצהרתי המורה על אכיפת הסכם מכר מיום 24.7.12 לפיו, רכש את דירה ברחוב הגליל טבריה הידועה כתת חלקה 314 בחלקה 8 בגוש 15014 והרשומה ברשות מקרקעי ישראל בנצרת בתיק 20024590 ובחברה המשכנת לב הגליל שות' (להלן :"הדירה").

המשיב, מר בלומינג מנחם מנדל, הינו תושב ארה"ב ( להלן :"המשיב").

ביום 11.8.11 נתן המשיב למר אשר הורוויץ ( להלן :"הורוויץ") ייפוי כוח שנחתם בפני נציג דיפלומטי בוושינגטון ולפיו, ייפה המשיב את כוחו של הורוויץ לרכוש בעבור המשיב נכס בעיר טבריה וזאת מתוך כספי הירושה אותם קיבל המשיב מסבתו ( מב/2).

ביום 17.8.11 רכש הורוויץ עבור המשיב ובהסכמתו ממר מאיר חי זקין ע"מ ח.פ 5140555235 באמצעות ייפוי הכוח שתי דירות המצויות ברחוב הגליל 314 ו-513 הידועות כגוש 15014 חלקה 8.

הדירה נשוא התביעה הינה דירה מספר 314 (תיקרא להלן:="הדירה") ומצויה ברחוב הגליל (הסכם הרכישה מב/1).

ביום 23.8.11 נחתם ייפוי כוח קונסולרי נוסף המייפה את כוחו של של הורוויץ לפעול בשם המשיב ובמקומו ( מב/3) .

ביום 24.7.12 נחתם בין המבקש כרוכש, ובין הורווויץ, כמוכר, מיופה כוח של המשיב, הסכם מכר (מב/4) לפיו, רכש המבקש את הדירה.

הצדדים יוצגו בעסקת המכר על ידי עו"ד רחל גבאי.

ביום 25.11.12 ביקש וקיבל המשיב, כנגד מר הורוויץ, צו מניעה זמני שהפך לקבוע (ת.א 11729-11-12), שביטל בסופו של יום את ייפוי הכוח הנ"ל.

ביום 24.2.15 הוגשה התביעה דנן בו מתבקשת אכיפת הסכם המכר (מב/4) שנחתם באמצעות ייפוי הכוח הקונסולרי מיום 23.8.11 (מב/3).

ביום 28.5.15 התקיים קדם משפט שבו הוסכם דיונית בין הצדדים, כי אין מחלוקת על כך שהמבקש לא העביר כספים למשיב באופן ישיר ושהמבקש לא יצר קשר ישיר עם המשיב בעניין מכירת הדירה, אלא באמצעות מיופה הכוח בלבד או עורכת הדין שטיפלה בעסקה. כן הוגדרו המחלוקות בין הצדדים כפי שיפורט בהמשך.

טענות המבקש

לטענת המבקש, עובר למכירת הדירה, נרכשה הדירה על ידי המשיב באמצעות אותו ייפוי כוח קונסולרי שניתן למר הורוויץ, באמצעות רחל גבאי, מאת חברת מאיר חי זקין בע"מ, בסכום של 100,000 ₪. כמו כן נרכשה על ידי המוכר דירה נוספת שמספרה 513.

לטענת המבקש, עו"ד גבאי פעלה להשלמת רישומו כבעלים של הדירה, כאשר בתחילה פעלה להשלמת רישום המשיב כבעלים יחיד של הדירה ולאחר מכן פעלה על מנת להשלים את רישום הדירה על שם המבקש.