ה"פ 51162-12-14 - פסקדין

1. בקשה לצירוף המבקשים כצד לתובענה, כשלצידה טענה בדבר העדר סמכות עניינית לערכאה זו לדיון בתובענה דנן, וטענות נוספות שעניין השתק פלוגתא, מניעות, שיהוי ועוד.

2. רקע ההליך הינו תובענה למתן פסק דין הצהרתי לפיו יוצהר, כי חוזי מכר מקרקעין שנחתמו בין המנוח יוסף פרטוש ז"ל שהמבקשת הינה עזבונו לבין המשיב 2 יוסף סמאנה בטלים.

3. תמצית טענת המבקשים היא כי רכשו מהמשיב 2 את החזקה בחלק מהמגרש נושא המחלוקת בתמורה ובתום לב וקיבלו את החזקה בממכר. לטענתם, רכישת הזכויות במגרש נעשתה בידיעת המבקשת ונוכח הצהרתה טרם חתימת החוזה כי זכויות החזקה במגרש שייכות למשיב 2. על כן טוענים המבקשים שהינם בבחינת צד דרוש בהליכים דנן, בהיותם מי שנוכחותם בבית המשפט דרושה כדי לאפשר לבית המשפט לפסוק ולהכריע ביעילות ובשלמות בכל השאלות הכרוכות בתובענה, והינם בגדר צד ג' שזכויותיו עלולות להפגע אם ינתן פסק דין מבלי שתנתן להם ההזדמנות להצטרף להליכים אלה.

באשר לשאלת הסמכות העניינית טוענים המבקשים, כי המדובר בזכויות חזקה במקרקעין ולא בזכויות בעלות או חכירה, ועל כן נתונה סמכות הדיון העניינית לבית משפט השלום שבתחום סמכותו מצויים המקרקעין.

4. יצויין כי כמוצהר בבקשה, המשיב 2 מסכים לה.

5. תגובת המבקשת נתבקשה ונתקבלה ובה מתנגדת היא למבוקש. לטענתה, המבקשים אינם צד רלוונטי כלל להליך, לא היו שותפים לעריכת ההסכם ולהליכים המשפטיים שהתנהלו עד כה ויש בצרופם משום סירבול ההליך שלא לצורך. עוד טוענת המבקשת, כי בניגוד לטענתם, לא פנו אליה המבקשים מעולם והיא אינה מכירה אותם.

באשר לטענה בדבר העדר הסמכות העניינית, טוענת המבקשת כי המדובר בתובענה לביטול הסכמי מכר במקרקעין ואף אם תתקבל הטענה שזכויותיה הינן זכויות חזקה או בר רשות בלבד, ועל אף שזכויותיה אינן רשומות בלשכת רשום המקרקעין, הרי שזכות זו עתידה להירשם ביום מן הימים כזכות בעלים, כש"בר רשות" נוהג כמנהג בעלים בנכס המצוי במקרקעין שאינם מוסדרים.

6. אחר עיון בבקשה ובתגובות לה, החלטתי להיעתר למבוקש.

7. ראשית באשר לצירוף המבקשים לתובענה. בהתאם להצהרתם, רכשו הם בתמורה ובתום לב את הזכויות מהמשיב וקיבלו את החזקה בממכר. במצב דברים זה, אין ספק כי המדובר בצד נדרש לתובענה, שזכויותיו עלולות להפגע ככל שינתן פסק דין מבלי שינתן להם יומם בו. משנה תוקף יש למסקנה זו, נוכח העובדה כי פסק הדין המבוקש אינו נוגע רק למערכת היחסים שבין המבקשת למשיב 2, אלא כוחו יפה כלפי כולי עלמא, שיש בכוחו להשליך על זכויות המבקשים כאן הטוענים לרכישתן. בנסיבות אלה ברור איפוא כי נוכחותם דרושה כדי לאפשר לבית המשפט לפסוק ולהכריע ביעילות ובשלמות בכל השאלות הכרוכות בתובענה (ראו תקנה 24 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984).