רוט ואח' נ' רוט

בקשה בהמרצת פתיחה להצהיר כי דירות העורף אשר בקומת הקרקע ובקומה הראשונה בבניין ברחוב נחלת צבי 54 בפתח תקווה הינן בבעלות המשיב ואילו דירות החזית בקומת הקרקע ובקומה הראשונה הינן בבעלות המבקשים 1 ו-2. ובנוסף להורות על שיוך המרפסות הצדיות לדירה האמצעית בכל קומה, וכפועל יוצא להורות על תיקון תשריט הבית המשותף כך שהצהרות אלו יבואו לידי ביטוי גם בתשריט.

1. האחים יחזקאל, יוסף חיים (המבקש 3) ויצחק רוט (להלן: "האחים") פעלו יחדיו לרכישת נכסי נדל"ן בישראל ובין הנכסים שנרכשו על ידם נמנה גם בניין ברחוב נחלת צבי 54 בפתח תקווה הידוע כגוש 6355 חלקה 147 (להלן: "הבניין"). בבניין שתי קומות ונבנו בו שלוש דירות בכל קומה: דירה חזיתית, דירה אמצעית ודירה עורפית. הבניין נרכש ביום 20.4.1986 בדרך של חתימה על שישה הסכמי רכישה נפרדים (אחד לכל דירה), אשר נחתמו על ידי עו"ד אורנה שגיב בנאמנות עבור "הדור השני", מר יוסף רוט (המבקש 1) בנו של מר יחזקאל רוט, מר חנניה רוט (המבקש 2) בנו של המבקש 3, ויעקב רוט (המשיב) בנו של מר יצחק רוט. במועד חתימת ההסכמים התגוררו בשלוש דירות בבניין דיירים מוגנים: האחד בדירה החזיתית בקומת הקרקע, השני בדירה העורפית בקומת הקרקע והשלישי בדירה החזיתית בקומה הראשונה.

2. במועד חתימת הסכמי הרכישה טרם נרשם הבניין כבית משותף והדירות בחוזי הרכישה נרשמו כדלקמן:

   • דירת 2 חדרים 147/1 ובה דייר מוגן בשם הלר.

   • דירת 2 חדרים 147/2.

   • דירת 2 חדרים 147/3 ובה דייר מוגן בשם זריאל.

   • דירת 2 חדרים 147/4 ובה דייר מוגן בשם סירוטקין שבתאי.

   • דירת 2 חדרים 147/5 ובה דייר לא מוגן.

   • דירת 2 חדרים 147/6.

     הדירות בהן התגורר דייר מוגן נמכרו תמורת הסך של 4,000$ לדירה ואילו הדירות האחרות נמכרו תמורת הסך של 24,000$ לדירה.