ה"פ 47517-12-12 דרורי נ' נאור ואח'

בפני המרצת פתיחה שעניינה הצהרה בדבר תוקפו ואכיפתו של הסכם שכירות.

משיבים 1 ו-2 (להלן – המשיבים), הם בני זוג ובעלים של חנות ברמת גן (להלן - החנות).

משיב 3, הרצל שואאי (להלן – הרצל), שכר את החנות מידי המשיבים במשך כ- 15 שנים. לצד החנות שכר הרצל חנות נוספת, צמודה, שאינה בבעלות המשיבים. עיקר עיסוקו של הרצל הוא במכירת מוצרי מזון.

בתחילת חודש ספטמבר 2012 הודיע הרצל למשיבים, כי בשל נסיבות אישיות יתכן שיסיים את הסכם השכירות בסוף אוקטובר 2012. זאת, למרות, שההסכם מקנה לו את האופציה לשכור את החנות עד שנת 2016. בעקבות פניית הרצל למשיבים, החנות הוצעה להשכרה.

ביום 9.9.2012 פנה המבקש, סער דרורי (להלן – דרורי או המבקש), באמצעות בא כוחו אל ב"כ המשיבים בעניין החנות. הצדדים החליפו טיוטות והערות (באמצעות הדוא"ל) בנוגע להסכם לשכירת החנות. ביום 10.9.2012 נחתם הסכם שכירות בין המשיבים לבין דרורי, במשרדו של ב"כ המשיבים ובנוכחות המשיבים, המבקש ועורכי דינם (להלן – הסכם דרורי או ההסכם). במעמד חתימת החוזה, דרורי העביר לידי המשיבים שיק ראשון על חשבון דמי השכירות בסך של 9,360 ₪.

במועד מאוחר לחתימת ההסכם, המשיבים שלחו למבקש הודעה בדבר ביטולו (להלן - הודעת הביטול) וצירפו שיק ע"ס 9,360 ₪, החזר דמי השכירות שקיבלו בעת חתימת ההסכם. ביום 16.10.2012, המשיבים והרצל חתמו על הסכם שכירות חדש לגבי החנות (להלן – ההסכם החדש).

טענות הצדדים

לטענת המבקש, הסכם דרורי עומד בתוקפו ויש להורות על אכיפתו. כלומר, להעמיד לרשותו את החזקה בחנות. עולה מהמרצת הפתיחה, שעיקר הטענות הן: הודעת ביטול ההסכם אינה כדין, אין עילה לביטול ההסכם וכי זכויות המבקש, על פי ההסכם, עדיפות על פני זכויות הרצל.

לטענת המשיבים, הודעת הביטול נשלחה כדין, נוכח העובדה שהמבקש מתכוון לנהל בחנות עסק לממכר מוצרי מזון, באופן המהווה "הפרה יסודית ו/או הפרה צפויה יסודית" של ההסכם. מוסיפים המשיבים וטוענים, כי המרצת הפתיחה הוגשה בשיהוי ניכר ושסעד האכיפה אינו ישים.

הרצל מצטרף לטענות המשיבים ומדגיש, כי המרצת הפתיחה הוגשה בשל כוונות דרורי להשתלט על שטח המרכז המסחרי ולפגוע בעסקיו של הרצל ובמטה לחמו, על ידי פתיחת חנות מתחרה.

דיון

המבקש עומד על כך שהסכם דרורי בתוקף ויש לאוכפו. הסכם דרורי קובע תנאים לשכירת החנות, לרבות תנאי תשלום ותקופת השכירות, מיום 1.11.2012 ועד ליום 31.10.2013 (סעיף 3 להסכם). זאת, עם אפשרות אופציונלית להארכת תקופת השכירות.

הסעיפים הרלוונטיים לדיון, מהסכם דרורי הם כדלהלן:

6. השוכר מתחייב כלפי המשכיר:

• להשתמש במושכר למטרת ניהול חנות לממכר מוצרי עישון משלימים וטבק אך לא לממכר משקאות חריפים ואלכוהול. .... (הדגשה במקור).

  יב. לבטח את המושכר בביטוח צד ג' כנגד שריפה ו/או כל נזק שייגרם לצד ג' בביטוח שהמשכיר יהא אחד ממוטביו ע"ס של 100,000 $ ולהוציא עותק מפוליסת הביטוח למשכיר תוך 30 ימים מתאריך כריתת ההסכם.