השתק עילה – מכר מניות חב' רויאל בנייני יוקרה 2010 בע"מ - פסקדין

1.בקשה לדחייה על הסף של התובענה בטענה לקיומו של מעשה בית דין בשל השתק עילה.

התקיים דיון במעמד הצדדים, הצדדים השלימו טענותיהם בכתב, ועתה על ביהמ"ש ליתן את החלטתו.

2.המשיבה 1, המבקשת בהמרצת הפתיחה, טענה שהיא היורשת היחידה של המנוחה חלה זוהרה ז"ל , וצירפה לתיק התובענה עותק מצוואת המנוחה. הובא לידיעת ביהמ"ש שטרם ניתן צו קיום צוואה [ עמ' 2 לפרוטוקול שורות 16-17].

יצחק בן משה חלה, אחיה של המשיבה 1, הינו פושט רגל [ראו עמ' 2 שורה 3] והוא העומד מאחורי הגשת כל ההליכים המשפטיים. כמפורט בעמ' 3 לפרוטוקול שורות 17-20, בעניינים הקשורים לתובענה הוגשו הליכים לבית המשפט המחוזי בחיפה [ה"פ 43549-12-14], לבית המשפט המחוזי במרכז [ה"פ 16519-06-13], לבית המשפט המחוזי בירושלים [ה"פ 18290-06-14], ועתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב – בתובענה נשוא הדיון.

3.המבקשים 2-3 רכשו את מניות חב' רויאל, שבבעלותה מקרקעין הידועים כגוש 10038 חלקה 22 בחדרה [להלן : "המקרקעין"]. קודם לרכישה היו המניות בבעלות המנוחה זוהרה חלה ז"ל [ להלן: " המנוחה"].

בשנת 2014 העבירה חב' רויאל בנייני יוקרה 2010 בע"מ [להלן : "חב' רויאל"] את הזכויות במקרקעין לרויאל בנייני יוקרה ניהול מרכזים מסחריים שותפות מוגבלת [להלן: "שותפות רויאל"]. על המקרקעין אמור להיבנות מרכז מסחרי. החלו עבודות בנייה לביצוע הפרויקט. הבנק הבינלאומי משמש כגורם מלווה ומממן של הפרויקט. לטובת שותפות רויאל רשומה הערת אזהרה על זכויות חב' רויאל במקרקעין, ולטובת הבנק הבינלאומי נרשמה הערת אזהרה על זכויות שותפות רויאל.  

4.בתובענה נתבקש ביהמ"ש להורות לבטל את הסכם מכר המקרקעין שנערך בין חב' רויאל לבין שותפות רויאל, להורות על הפסקת עבודות הבניה במקרקעין, להורות על הפסקת ההליכים לקבלת היתר בניה, ולבטל את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הבנק הבינלאומי.

עיקר טענת המשיבה 1 ,שהסכם מכר המניות למבקשים 2-3 הופר בשל אי תשלום מרבית התמורה, ולכן יש להורות על ביטול העברת הזכויות במקרקעין

שבוצעה בשנת 14' מחב' רויאל לשותפות רויאל.