ה"פ 4592-10-11 בירנבוים נ' אלתר בונים ז"ל ואח' - פסקדין

בפני שלוש בקשות, האחת להורות על יישום החלטת כונס הנכסים מיום 12.4.16, והשתיים האחרות לבטל את אותה החלטה, ולהעביר את הכונס מתפקידו.

רקע והליכים קודמים

הצדדים הם הבעלים במשותף של בניין המצוי ברחוב המלך ג'ורג' 23 בירושלים (גוש 30049 חלקה 23), ובו 4 חנויות, 10 דירות, ויחידה נוספת על הגג, אשר במצבה הנוכחי אינה ראויה למגורים, ובסך הכל 15 יחידות. מתוך 15 היחידות הנ"ל 6 מושכרות בדיירות מוגנת, יחידת הגג ריקה, והיתר מושכרות בשוק החופשי. אף אחד מהצדדים אינו מתגורר בבניין.

התובע הינו הבעלים של 8/36 חלקים בחלקה (22.21%), ובתביעתו הוא תבע פירוק השיתוף בה באמצעות רישום הבניין כבית משותף, והקצאה היחידות לשותפים השונים, על פי חלקיהם. כמו כן כללה התביעה תביעה כספית לתשלומי איזון בגין הוצאות שהוציאו השותפים להשבחת הנכס, אשר עיקרן הוצאו לצורך רכישת זכויות דיירים מוגנים ופינוי יחידות שונות. לכתב התביעה צורפה חוות דעת שמאי שמונה על דעת כל הצדדים, למעט הנתבעת 5.

לכל אחד מהנתבעים חלק שונה בנכס. לנתבע 1 מחצית מהזכויות, לנתבע 2 יש 1/9 מהזכויות (11.11%), לנתבע 3 ולנתבע 4 יש 1/24מהזכויות כל אחד (4.16%) ולנתבעת 5 יש 1/12 מהזכויות (8.33%).

בדיון הראשון, ביום 6.1.12 הודיע ב"כ הנתבעת 5 דאז, עו"ד יוסי בן דור, כי הצדדים מנהלים מו"מ "שמטרתו לפרק את השיתוף על דרך של רישום הבית כבית משותף, בהתאם לחלקיהם של הבעלים תוך תשלומי איזון ככל שיידרשו."

כעבור כשנה, ביום 23.1.12, הגיש התובע שומה מתוקנת, אשר בה עודכנו ערכי היחידות השונות, באופן שהשתנו ערכיהם היחסיים. בעקבות הגשת השומה המתוקנת התקיים ביום 15.9.13 דיון נוסף, במהלכו הודיע ב"כ דאז של הנתבעת 5, עו"ד אביב ברנט, שהנתבעת 5 מסכימה לשומה המקורית שצורפה לכתב התביעה, אולם מתנגדת לשומה המעודכנת. באותו הדיון הצהירה ב"כ התובע כהאי לישנא: "יש הסכמה של כל הדיירים למעט הנתבעת 5 למנות אדם שיבצע את החלוקה." התובע גם הצהיר שהוא מסכים למינוי שמאי מוסכם שישום את שוויין היחסי של כל היחידות על מנת לאפשר ביצוע החלוקה.

ביום 16.10.13 הגישה הנתבעת 5 הצעה לחלוקה של הבניין בין השותפים, המבוססת על השווי היחסי של הדירות על פי השומה ה"מתוקנת", מבלי לחזור בה מטענותיה לפיהן השומה הראשונה היא המחייבת. בהצעתה טענה הנתבעת 5, שנכון לחלק את בעלי הזכויות לקבוצות, ולבצע את החלוקה בין הקבוצות, כאשר חלוקה פנימית בין חברי הקבוצה לבין עצמם תיעשה על ידם בהמשך.

בתגובה הודיעו הנתבעים 1, 3 ו- 4 שהם חוזרים בהם מהסכמתם לפירוק השיתוף על דרך רישומו כבית משותף, וביקשו מבית המשפט להורות על פירוק הנכס על ידי מכירתו, וחלוקת התמורה בין השותפים. הנתבע 2 הודיע שהוא מתנגד לפירוק השיתוף על דרך מכירה. אף התובע התנגד לפירוק בדרך זו, וצירף להודעתו 4 הצעות חלוקה אפשריות. בתגובה, הודיעה הנתבעת 5 שהיא מוכנה לקבל את הצעתו הרביעית של התובע לחלוקת היחידות, ובלבד שתשלומי האיזון יחושבו על פי השומה ה"מתוקנת".