ה"פ 4493-03-14 צדקיה ואח' נ' רומם ואח'

מבוא

1. הצדדים הינם שכנים, בעלים משותפים של מגרש ברמת השרון הידוע כחלקה 111 בגוש 6418 (להלן "המגרש"). המגרש חולק כך שהמשיבים (להלן "מרום") מחזיקים בחלקו המערבי שחזיתו פונה לרח' הנוטר 19 (להלן "מקרקעי מרום" או "מגרש הנוטר") ואילו המבקשים (להלן "צדקיה") מחזיקים בחלקו המזרחי שחזיתו פונה לרח' הנצח 11 ו 19, (להלן "מקרקעי צדקה" או "מגרש הנצח"), באופן שהאחד גובל בעורפו של השני.

2. צדקיה רכשו את הזכויות במגרשם מקודמתם, גב' גיטה תמרי, על פי חוזה מכר מיום 22/3/11. הסכם שיתוף באשר לחלוקת הזכויות במגרש נערך ונחתם בין מרום לבין הגב' תמרי ביום 22/3/11. להסכם צורף תשריט המסמן את חלקו של כל אחד במגרש וקובע חזקה בלעדית של מרום במגרש הנוטר וחזקה בלעדית של תמרי במגרש הנצח. הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום מקרקעין.

3. בגדרה של תובענה זו עותרים צדקיה להכיר בזכותם למעבר בשביל היוצא מרח' הנוטר, עובר במקרקעי מרום, דרך השער, אל מקרקעי צדקיה (להלן "שביל המעבר"). עוד התבקש, כי בית המשפט יורה על זכותם של צדקיה לרשום זיקת הנאה במקרקעי רומם, בכל הנוגע לשביל המעבר.

4. בד בבד עם הגשת התובענה עתרו צדקיה לצו מניעה זמני (להלן: "הבקשה"), האוסר על רומם מלעשות כל פעולה ו/או דיספוזיציה המשנה את המצב הקיים במקרקעין במשך למעלה מ-40 שנים. הבקשה נדחתה בהחלטה מיום 3.4.14. יחד עם זאת, נוכח הסכמת הצדדים בסיום הדיון שנערך ביום 24.2.15, נקבע כי עד למתן פסק דין לא ייעשה כל שינוי במצב הקיים במקרקעין.

5. זיקת ההנאה המבוקשת עניינה כאמור בשביל מעבר המגודר מצדו האחד ע"י קיר אבנים ומצדו השני ע"י גדר חיה. לטענת צדקיה, רומם היו אלו שבנו את הגדר המפרידה בין שביל המעבר לבין המגרש המערבי שבהחזקתם ובכך יצרו בעצמם גבול למקרקעין.

6. צדקיה מציינים כי רומם הגישו בחודש נובמבר 2013 בקשה למתן היתר לוועדת המשנה של הועדה המקומית תכנון ובניה רמת השרון, לצורך הפרדת המגרשים ע"י קיר בלוקים, בקשה שמשמעותה שלילת המעבר ממקרקעי צדקיה אל רחוב הנוטר ומגרש החניה הסמוך. צדקיה הגישו התנגדות לבקשה זו. ביום 28.1.14 החליטה הוועדה המקומית כי מדובר במחלוקת קניינית, שלוועדה אין סמכות להחליט בה, ומכאן תובענה זו.

7. צדקיה טוענים כי במשך למעלה מ-40 שנים נעשה שימוש בשביל המעבר שבמקרקעי רומם ללא כל התנגדות מצד רומם ומצד קודמיהם (אשר מכרו את חלקם במקרקעין לרומם בשנות ה-70). התנגדות רומם לשימוש בשביל המעבר הועלתה לראשונה רק ביום 21.6.13, עת שלחו הם מכתב באמצעות בא-כוחם.

8. לטענת צדקיה, הפסקת השימוש בשביל המעבר, לאחר כ-43 שנים, תמנע מהם גישה ושימוש במגרש החניה הציבורי הנמצא ברח' הנוטר. מגרש החניה הציבורי נבנה על שטח שהופקע מן המגרש לצורך זה בלבד ונועד לשמש את בעלי המגרש והשכנים המתגוררים בסמוך. עוד נטען על ידי צדקיה, כי אין להם כיום היתר מהעירייה לחנות בתוך מגרשם (מגרש הנצח).