ה"פ 44149-03-15 גוטמן ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל - פסקדין

מבוא

1.גב' רחל גוטמן וגב' רות ארבל (להלן: "המבקשות") הגישו המרצת פתיחה, במסגרתה עתרו למתן סעד הצהרתי, הקובע, כי לאור הוראות חוזה חכירה, שנחתם בין הצדדים בחודש יולי 2001 (להלן: "חוזה החכירה"), ומסמך התנאים המיוחדים של תב"ע 75א', מטרת החכירה בחוזה החכירה הינה כהגדרת ייעוד המגרש בתב"ע 75א'-"מגורים א'" במקום "משק עזר".

2.עוד ביקשו המבקשות במסגרת התובענה, כי תקופת החכירה על פי חוזה החכירה תכלול תקופת חכירה נוספת של 49 שנים, עד ליום 31/08/2050.

3.המבקשות אף הגישו בקשה לפיצול סעדים, בגין נזקים כספיים שנגרמו להן ועתידים להיגרם להן, עקב סירובה של רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המשיבה") לאשר למבקשות שמטרת החכירה הינה למגורים צמודי קרקע.

4.משהעובדות העומדות ביסוד התובענה אינן שנויות במחלוקת, כפי שעולה אף מתשובת המשיבה, הסכימו הצדדים בדיון שהתקיים ביום 22/06/2015 לוותר על חקירת העדים וניפנו להגשת סיכומיהם.

התשתית העובדתית שאינה שנויה במחלוקת

5.המבקשות הן החוכרות של מגרש, הידוע כגוש 10600, חלקות 65 (בחלק), 71 (בחלק) ו-76 (בחלק), בשטח כולל של 3,127 מ"ר, המצוי ביישוב קריית טבעון. גבולות המגרש מוגדרים במסגרת תכנית מפורטת מס' ג/295, והמגרש נכלל במסגרת תב"ע 75א', שקיבלה תוקף ביום 29/09/1992, שם מסומן המגרש תחת מספר 104 (להלן: "המגרש").

6.חוזה החכירה נשוא המרצת הפתיחה הינו אחד מ-15 חוזי חכירה זהים, המגדירים זכויות חכירה בהמשך להסכם חכירה, שנחתם בין מנהל מקרקעי ישראל לבין "אלה" אגודה שיתופית להתיישבות בע"מ (להלן: "האגודה השיתופית") ביום 21/04/1974, ואז הוחל רטרואקטיבית מיום 01/09/1952.

7.תקופת החכירה הראשונית המפורטת בחוזה החכירה היא ל-49 שנים, החל מיום 01/09/1952, וכן תקופת חכירה נוספת של 49 שנים, החל מתום תקופת החכירה.