ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
43858-06-11
16/03/2015
|
בפני השופט:
חיים טובי
|
| - נגד - |
המבקשים:
1. עופרה שלו
2. יחיאל הלוי
עו"ד י. רסלר
|
המשיבה:
תמרה זיגר
עו"ד א. הבר
|
|
פסק דין
זוהי תובענה למתן פסק דין המצהיר כי המבקשים הינם בעליה החוקיים של דירת מגורים ורישומם ככאלה בספרי המקרקעין.
מבוא ורקע עובדתי
1.המבקשים, עופרה שלו ויחיאל הלוי (להלן "המבקשים"), הינם הוריה ויורשיה על פי דין של המנוחה יעל לוי ז"ל (להלן: "המנוחה" או "יעל"), אשר הייתה הבעלים הרשום – למן יום 28.7.95 - של דירה בת 2 חדרים, הידועה כחלקת משנה 2/41 בגוש 7241 והמצוייה ברח' צלילי חנינא 38, תל-אביב (להלן: "הדירה").
2.את זכויותיה בדירה רכשה המנוחה מבעליה הקודמים ה"ה פישמן, בהתאם להסכם מכר מיום 30.10.94 (להלן: "עסקת הרכישה").
לצורך רכישת הדירה נטלה המנוחה, ביום 27.1.95, הלוואה מבנק משכן בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ (להלן: "הבנק") בסך 195,000 ₪, בגינה נרשמה לטובת הבנק משכנתא על הדירה (להלן: "המשכנתא").
3.בתאריך 8.10.95 נכרת הסכם מכר בין המנוחה למשיבה, לפיו רכשה האחרונה את הדירה תמורת תשלום סך של 360,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר" או "עסקת המכר").
התמורה הייתה אמורה להשתלם למנוחה בשתי פעימות. סך של 150,000 ₪ במועד חתימת ההסכם, והיתרה בסך 210,000 ₪ (להלן: "יתרת התמורה") נועדה לתשלום ביום 24.10.95, כנגד מסירת החזקה בדירה למשיבה.
הערת אזהרה בגין עסקת המכר, נרשמה לטובת המשיבה בספרי המקרקעין ביום 17.1.95.
4.המשיבה נרשמה, בלשכת רישום המקרקעין, כבעלת הדירה בתאריך 2.1.96 - זאת על פי שטר מכר מיום 31.12.95, הנחזה כחתום על ידי המנוחה (להלן: "שטר המכר").
חתימות הצדדים על גבי שטר המכר אומתו (כנחזה) על ידי עורך הדין שרגא בן-עמי (להלן: "עו"ד בן-עמי"), בחתימתו (הנחזית) המתנוססת על גבי חותמתו.
5.זאת לדעת, כי ביום 20.10.95, למעלה מחודשיים טרם חתימת שטר המכר, יצאה המנוחה את הארץ לטיול באוסטרליה – יחד עם חברה לחיים, דאז, מר אייל זיגר (להלן: "אייל"), שהינו בנו של מר נתן זיגר (להלן: "נתן"), בעלה של המשיבה.