ה"פ 431-03-08 מ. א. חבל מודיעין נ' (Schiff R.E. International corp. (N.Y ואח'

מבוא

1.עניינו של פסק דין זה בעתירת המבקשת, המועצה האזורית חבל מודיעין (להלן: "המועצה"), להצהיר על פקיעת המשכונות שנרשמו לטובת המשיבה מס' 1, Schiff R.E International Corp. (N.Y) (להלן: "שיף"), או לטובת חברות שהוקמו על ידה, וזאת מחמת הפקעת זכויות שיף בפרויקט לבניית בית אבות בהתאם להסכם שנחתם בין הצדדים בשנת 1992.

המועצה מוסיפה ומבקשת להורות לרשם המשכונות למחוק כל משכון וכל העברת משכון שנרשמו על זכויות המשיבה מס' 3, העמותה למען החבר הוותיק במודיעין בפרויקט לבניית בית האבות.

2.חלקה זה של התובענה נדון לאחר שביום 13.10.2013, ניתן פסק דין חלקי המצהיר כי המועצה פעלה כדין עת השתמשה בסמכותה מכח סעיף 15 א' ו-ב' להסכם משנת 1992 להפקיע את זכויות שיף בפרויקט (להלן: "פסק הדין החלקי").

מהות התובענה ורקע עובדתי בקליפת אגוז

3.שיף הינה חברה זרה הרשומה במדינת ניו- יורק.

4.ביום 30.7.1992, נחתם הסכם ייזום בין העמותה למען החבר הותיק במודיעין (להלן:"העמותה"), והמועצה, לבין שיף, בעניין הקמת בית אבות לתושביו הותיקים של חבל מודיעין, על מקרקעין הידועים כמגרש 950 בשוהם (להלן:"ההסכם משנת 1992", "הפרויקט" ו - "המקרקעין", בהתאמה).

5.ביום 30.5.1995, נחתם בין שיף והעמותה מצד אחד, לבין רסקו - חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ (להלן: "רסקו"), מצד שני, הסכם קבלנות וקומבינציה מכוחו היה על שיף לשלם לרסקו 50% מרווחי הפרוייקט, כנגד התחייבותה של רסקו למימון וביצוע הפרוייקט (להלן:"ההסכם משנת 1995").

6.בין הצדדים התגלעו סכסוכים ומחלוקות בקשר לכל אחד מההסכמים האמורים, מה שהביא לכך ששלדי הבניינים שהוקמו על המקרקעין, עומדים זה שנים רבות כאבן שאין לה הופכין.

7.בין הצדדים התנהלו הליכים משפטיים רבים במשך השנים. במסגרת זו, ראיתי לעמוד על השתלשלות ההליכים בקצרה ורק ככל שיש לדברים נגיעה להכרעה בתובענה דנן.

8.ביום 14.11.2004, הודיעה רסקו על ביטול ההסכם משנת 1995.

ביום 26.5.2005, הודיעה העמותה על ביטול ההסכמים משנת 1992 ומשנת 1995.