יפרח נ' חלפון גיטר ואח' - פסקדין

רקע כללי

1. בפניי בקשת המבקשת (היא המשיבה בהמרצת הפתיחה, ולשם הנוחות תכונה להלן "המשיבה"), לדחיית התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית, ולחילופין להעברת הדיון לערכאה המוסמכת.

    

2. נשוא ההליך, המרצת פתיחה שהגיש המשיב דכאן (אשר אף הוא יכונה להלן כפי מעמדו בהליך העיקרי – "המבקש"), במסגרתה עתר להכרזה כי הסכם שנערך ונחתם בין הצדדים ביום 26.12.11 וכותרתו "זכרון דברים" הוא תקף ומחייב, וכי הודעה ששלחה המשיבה למבקש ובמסגרתה התיימרה לבטלו, היא חסרת תוקף. עוד עתר המבקש להצהיר כי "על המשיבה לאפשר למבקש להשלים את תשלום מלוא התמורה שנותרה על פי ההסכם בהתאם למועדים שסוכמו, ולהביא לחתימה על הסכם מכר סופי בינה ובין המבקש מיד עם כריתת הסכם פינוי בינוי עם החברה המבצעת".

    

   עפ"י ההסכם שהצהרה על תוקפו היא הסעד המרכזי המבוקש בהליך, הובהר כי המשיבה היא הבעלים הרשום של נכס מקרקעין, אשר עומד בפני פרוייקט פינוי בינוי, כך שבעתיד תהא המשיבה זכאית ל – 2 דירות 4 חדרים בפרוייקט. עפ"י ההסכם הוסכם, כי המשיבה מוכרת למבקש את אחת הדירות הנ"ל, ובמסגרת התחייבויותיה התחייבה, בין היתר "לפעול לכריתת הסכם מכר מיד עם כריתת הסכם פינוי בינוי עם החברה המבצעת", הכל בתמורה ובתנאים שפורטו בהסכם.

    

   טענות הצדדים במסגרת בקשה זו

    

3. לטענת המשיבה במסגרת בקשה זו, דין התביעה להידחות על הסף, וזאת מחמת חוסר סמכות עניינית, וזאת מאחר ועפ"י הוראות חוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד 1984 (להלן: "חוק בתי המשפט") מצויה תובענה זו בסמכותו העניינית של בית המשפט המחוזי.

    

   לטענת המשיבה, היות והמבקש עותר למעשה לסעד הצהרתי בדבר זכות בעלות במקרקעין, או לזכות הכרוכה בבעלות במקרקעין, לבית משפט השלום אין סמכות לדון בתביעות מסוג זה, הואיל והמחוקק הסמיכו לדון אך בתביעות חזקה או שימוש במקרקעין, או בדבר חלוקתם, וכל תביעה אחרת, כגון זו, היא בסמכותו השיורית של בית המשפט המחוזי.

    

   בתגובתו לבקשה, טען המבקש כי דין הבקשה להידחות, הואיל וההליך המשפטי מתנהל זה 9 חודשים, והמשיבה כבר נתנה את כל נימוקיה העובדתיים והמשפטיים לתובענה, ולא העלתה מעולם טענה של חוסר סמכות.