ה"פ 3950-06-13 הרוש ואח' נ' רחמים ואח'

מבוא

1.בפניי תביעתם של מר אשר הרוש וגב' יפה הרוש (להלן: "המבקשים"), למתן פסק דין הצהרתי, לפיו המבקשים זכאים להירשם כבעלים של הזכויות בדירה, המצויה ברחוב השיירה 11 בנהריה והידועה כחלקה 378/2 בגוש 18152 (להלן: "הדירה"). כן מבקשים המבקשים מבית משפט להורות, כי כל צד יישא במסים, החלים עליו על פי כל דין.

2.יובהר, כי בראשית הדרך הגישו המבקשים את התובענה כנגד מר שלמה רחמים (להלן: "המשיב 1") וחברת עמיגור ניהול נכסים בע"מ (להלן: "עמיגור"). יחד עם זאת, לאחר הדיון שהתקיים ביום 02/02/14, עתרו המבקשים לתיקון התובענה, על דרך מחיקתה של עמיגור מן התובענה וצירופה של הגב' רות רחמים (להלן: "המשיבה 2"), שהיא היורשת היחידה של מר משה רחמים ז"ל (להלן: "המנוח"), שהינו אחיו של המשיב 1.

עובדות שאינן שנויות במחלוקת

3.ביום 26/07/64 רכש המשיב 1 את הזכויות בדירה נשוא התביעה ממר כספי פייביש. חוזה המכר נערך במשרדו של עו"ד בן דור מנהריה והעסקה דווחה למיסוי מקרקעין.

4.אין חולק, כי הדירה, לא זו בלבד שלא נרשמה על שם המשיב 1, אלא שלא הייתה רשומה אף על שם מי שמכר למשיב 1 את הדירה וכן לא היה מידע, מי הבעלים הקודמים של הדירה ואם הינם עודם בחיים.

5.לאחר חקירות רבות, עלה בידי עו"ד גב' פורשנר, ב"כ המשיב 1, למצוא את שמות כל הבעלים הקודמים של הדירה ואז החלה לטפל בקבלת פסק דין הצהרתי, שמכריז על המשיב 1 כבעל זכויות בדירה (ה"פ 235/06). לאחר קבלת פסק הדין ההצהרתי ומטעמים שלא הובהרו, נרשמה הדירה על שם המשיב 1, אך באופן פורמאלי, ואילו החזקה בפועל הייתה בידי המנוח.

6.בשנת 2006 ובעקבות הסכמות שהושגו, הגיעו המשיב 1 ואחיו המנוח למשרדה של עו"ד גב' פורשנר, כדי שהמשיב 1 יעביר למנוח את הזכויות בדירה ללא תמורה. ואולם, נוכח קשיים שנתגלו בהליך העברת הדירה על שם המנוח, סירבה עו"ד גב' פורשנר לבצע את ההעברה באותו שלב. משכך, ביקש המשיב 1 מאחיו המנוח התחייבות, שיישא בכל הוצאה או מס שיידרש במסגרת העברת הזכויות בדירה על שמו, המנוח הסכים וחתם על תצהיר המאשר את האמור.

7.בין לבין, נחתם ביום 07/07/06 הסכם מכר הדירה, לפיו מכר המנוח את הדירה למבקש 1. אין מחלוקת, כי בשעה שנחתם חוזה המכר בין המבקש 1 למנוח המבקש 1 ידע, כי הדירה אינה רשומה על שם המנוח. מוסכם על הצדדים, כי עובר לחתימת הסכם המכר הובטח למבקש 1, כי דיווח על העסקה למיסוי מקרקעין ורישום הדירה על שמו של המבקש 1 יוסדרו ויושלמו בקרוב, עם סיום ההליכים המשפטיים בבית המשפט.