ה"פ 37770-11-15 הרר נ' לוין ואח'

בזיקה לביקור בכתובת המקרקעין נשוא פסק דינה של כב' המפקחת על הבתים המשותפים, ביום 20.3.2016, ולאחר בחינת הנושא העיקרי של המחלוקת, סבורני כי כחלף לקיום דווקני של פסק הדין (ומכאן – ההליכים לפי פקודת ביזיון בית המשפט), מן הראוי כי הצדדים ישקלו מתווה פשרה אשר יכול להביא הן לקיום ראוי של מהות פסק הדין, והן להשקטצ הרוחות בבית המשותף.

בביקור ניתן היה לראות בבירור, את הממצאים הבאים:

א.על גבי שטח החצר האחורית כולה מונחות יריעות דשא סינטטי, לאחר הגבהת מפלס הקרקע בדרך של מילוי, בהיקף של 20-30 ס"מ. על גבי יריבת הדשא מונחים מספר מתקני משחק מפלסטיק, בכמות שאינה ניכרת.

ב.בשטח החצר האחורית שני מחסנים, מחסן המשיבים המונח על גבי המשטח (ללא קיבוע) בפינה הימנית אחורית של החצר (תיאורי המיקום יהיו מנקודת המבט משביל הגישה), ומחסן המבקשת, מקובע ובמפלס הקרקע הטבעית במרכז החצר בצמוד לגדר האחורית.

ג. בכל שטח החצר האחורית אין צמחיה, למעט צמחיית פרא בשביל הגישה, ועץ בסמוך לפינה האחורית-שמאלית של החצר.

ד. חומרי המילוי אינם אחידים, ונעים ממשטח חול, למילוי אבנים גרוסות, אדמה וכיו"ב. המשטח אינו מפולס, אלא מלא בשקיעות ושקערוריות שונות, כפועל יוצא ממילוי לא אחיד אשר ככל הנראה ספג מי גשמים בצורה לא אחידה.

ה.הכניסה למחסן המבקשת אינה מוסדרת, אלא מלווה בשקיעת חול בסמוך לפתח המחסן.

ו. שוחת הביוב בסמוך לשביל הגישה, ניתנת לפתיחה והינה שמישה ופעילה.

ז.לא נראו סימנים של בעיית ניקוז ייחודית או מיוחדת.

בשים לב לממצאים אשר נחזו בביקור, אמליץ לצדדים לשקול הגעה להבנה על בסיס המתווה כמפורט להלן:

א. חיפוי הדשא הסינתטי יורם, על מנת להחליף את המצע, למצע אחיד אשר יאפשר הנחת חומרי מילוי אחידים, אשר ימנעו שקיעות קרקע (אשר נובעות בעיקר משימוש נרחב הרבה מעבר לנדרש בחול). החלפת המוצע תבוצע גם תוך מתן פתרון ניקוזי למי גשמים.

ב.המחסן הממוקם בפינה הימנית אחורית של החצר יועבר לפינה השמאלית אחורית של החצר, על מנת שלא יהא מחסום ממעבר ראוי לחלקים האחוריים של החצר.

ג.בכל הפאה האחורית של החצר, מהפינה הימנית אחורית (מקום בו כיום מצוי המחסן היביל) ועד למחסן המשיבה, תוסדר הפרדה לצורך יצירת ערוגה לצמחים ברוחב של 60 ס"מ, אשר תשמש לשתילת צמחים (בהפניה לתמונות אשר הוצגו בהקשר זה).

ד.במסגרת הסדרת המצע, תוסדר כניסה תוך הפרדה מחומר המצע בדרך של יצירת כניסה מדורגת למחסן המבקשת, תוך מניעת זליגת חומר המצע לדלת המחסן.