ה"פ 37231-07-16 בן סימון ואח' נ' שדמות חיפה בע"מ ואח'

 זו המרצת פתיחה, בה נתבקש צו עשה המורה על רישום הנכס XXXשרכשו המבקשים מהמשיבה, על שם המבקשים.

המבקשים טענו, כי רכשו את המקרקעין לפי הסכם מכר מיום 25.8.83, המיסים בגין העיסקה שולמו לפי אישורים שהעתקם צורף לבקשה, ונרשמה הערת אזהרה לטובתם ביום 20.7.89, אלא שהדירה לא נרשמה על שמם, ומי שמחזיק ביפוי כוח לרישום, אינו יכול עוד לעשות בו שימוש.

החברה המשיבה היתה מחוקה בעת הגשת התובענה, אך הוחייתה בהליך אחר, וכעת היא חברה פעילה. לא נקבע מי פועל בשם החברה, והיכן ניתן להמציא לה כתבי בי דין. בהתאם לע"א 3114/16 פרוכסאד נ' מגרשים בחוף השרון בע"מ (ניתן 8.11.16) למדתי כי ניתן להתעלם מחברה שמכרה נכס ולא קיימת עוד למעשה. על כן, ינתן פסק דין כנגד המשיבה, למרות שהיא לא זומנה לדין, ולא נשמעה עמדתה.

בהחלטתי מיום 5.9.16 קבעתי כי מכיוון שעיזבון אינו אישיות משפטית, הזכאית לתבוע, יוחלף שם המבקש 2, שנפטר ביום 21.9.93, בשם יורשיו, על פי צו ירושה, שנתתי מועד להמצאתו. המבקשים לא פעלו לפי החלטתי מיום 5.9.16, ולכן מחקתי את המבקש 2 בהחלטתי מיום 22.9.16. לאחר מכן הגישו באיחור בקשה מתוקנת, לפיה המבקשת היא המבקשת 1 בלבד, והיא מבקשת הן מכוח עצמה והן כיורשת של עיזבון המנוח המבקש 2. כדברי ב"כ המבקשת בפרוטוקול יום 29.12.16 "אני מבקש פסק דין הצהרתי לרישום המבקשת בלישכת רישום המקרקעין כבעלים של הממכר שנמכר למבקשת ולבעלה". בהחלטתי מיום 27.9.16 אישרתי את הגשת התובענה המתוקנת באיחור, תוך קביעה שהמבקשת תחוייב בהוצאות לטובת אוצר המדינה.

לאחר עיון במסמכים שהוגשו על ידי המבקשת, קבעתי ביום 1.1.17 כי "אני דוחה את טענת המבקשת, שהיא רשאית לתבוע זכויות בעלה המנוח, מוריס בן סימון ז"ל, על פי "תעודת ההוכחה" כפי שהוגשה, ועל פי חוות דעת עו"ד לור דרייפוס. החלטה זו ניתנת לפני המועד שנקבע למתן פסק דין, על מנת אם בידי המבקשת צו קיום צוואה, תגיש אותו לפני מועד מתן פסק הדין." בעקבות החלטה זו הודיע ב"כ המבקשת שאינו מבקש עבור המבקשת שתזכה בנכס מנכסי בעלה המנוח, או בזכויות עזבון בעלה המנוח במקרקעין, אלא הוא מבקש שבית המשפט יוציא פסק דין המורה על רישום הזכויות במקרקעין על שם המבקשת ועל שם בעלה המנוח.

אני דוחה את טענת המבקשת, שלא ביקשה לקבל זכות בעיזבון בעלה. היא ביקשה שתירשם זכותה כבעלת מלוא המקרקעין, כיורשת של בעלה, ולא כבעלת מחצית המקרקעין, שאותה רכשה בעצמה. כך מופיע גם בתובענה המתוקנת שהגישה וכך הבהיר בא כוחה בדיון בעל פה. העיזבון נמחק, והוא לא תובע דבר בתובענה זו. המבקשת, שאינה מציגה צו קיום צוואה או צו ירושה המקנה לה זכות בנכסי בעלה, אינה יכולה לזכות כך בנכסי בעלה, לרבות מחצית המקרקעין שלהם הוא זכאי לפי הטענה, ואינה יכולה לתבוע אותם עבורו, מבלי שירשמו על שמה, כפי שקבעתי בהחלטתי המנומקת מיום 1.1.17.

לעומת זאת, המבקשת הוכיחה את זכותה למחצית מהבעלות במקרקעין. על כן, אני מקבל את התובענה בחלקה, ומורה על רישום מחצית זכויות המשיבה בחלקה 89 בגוש 11532 על שם המבקשת, בכפוף לתשלום אגרות והצגת אישורי מסים עדכניים.

המבקשת תשלם לאוצר המדינה הוצאות בסך 500 ₪.

ניתן היום, י"ג טבת תשע"ז, 11 ינואר 2017, במעמד ב"כ המבקשת, עו"ד אבי צרור.