ה"פ 36015-03-11 שאול אסרף ובניו,חברה לבניה בע"מ נ' ניר - מרכז מסחרי פ"ת בע"מ

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התובענה שלפניי בהסכם פשרה שאושר כפסק בוררות. במסגרת פסק הבוררות התחייבה המשיבה לשלם למבקשת סך 984,855 ₪ בתוספת מע"מ. התשלום, כך נקבע בפסק הבוררות, יתבצע באמצעות מסירת שטחים מתוך פרויקט הבניה, שבנתה המבקשת בעבור המשיבה בפתח תקווה.

2.לטענת המבקשת, הסכם הפשרה הופר במובן זה שהמשיבה לא הוציאה טופס 4 לפרויקט. על כן, השטחים שביקשה למסור לה אינם תקינים וראויים. מכאן התובענה שלפניי שעניינה עתירה למתן סעד הצהרתי, לפיו הפרה המשיבה את הסכם הפשרה.

טענות המבקשת (אסרף):

3.המבקשת (להלן: "אסרף") נבחרה על ידי המשיבה (להלן: "ניר") לשמש כקבלן מבצע של פרויקט בניית מרכז מסחרי גדול בקרקע שמצויה בבעלות ניר. הפרויקט ממוקם באזור "מתחם השוק" בפתח תקווה. הפרויקט כולל מבנה מסחרי בן שלוש קומות (קומת כניסה ושטחי מסחר ותחתיה שתי קומות מרתף).

4.אסרף ביצעה את העבודות כנדרש ממנה. אלא, שבין הצדדים פרץ סכסוך והמחלוקת הועברה להתברר במסגרת הליך בוררות, לפני כב' השופט בדימוס יצחק שמעוני. במסגרת הליך הבוררות, הגיעו הצדדים לידי הסדר לפיו ניר התחייבה לשלם לאסרף סך 2,069,104 ₪, בתוספת מע"מ. הסכם הפשרה נוסח בידי הבורר ואושר לאחר מכן בבית המשפט המחוזי בירושלים.

5.בהסכם הפשרה נקבע שהסכום ישולם לאסרף בשני מסלולים:

סך 984,855 ₪ בתוספת מ ע"מ, ישולם "בשטחים בפרויקט עפ"י קביעת שמאי מוסכם".

סך 1,084,249 ₪ ישולם במזומן (בשני תשלומים).

6.במסגרת הליכי הפשרה טענה ניר לפני השמאי המוסכם שלנכס קיימים כל האישורים הנדרשים, לרבות טופס 4. למרות זאת, התברר שלפרויקט אין טופס 4 מלא. כל שיש בידי ניר הוא טופס 4 זמני, שחל רק על חלק מקומת הקרקע. מכאן שניר הפרה את חיוביה, במובן זה שהינה מעוניינת למסור לאסרף שטחים שאינם מושלמים ואין להם טופס 4.