ה"פ 34261-11-15 עון ואח' נ' גרינבלט לבית קיסין ואח' - פסקדין

1.לפני בקשה למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת צד ג' – גב' ויגלר בחלקה 111 בגוש 10860 ביום 23/08/2016 לפי שטר מס' 43024/2016/3.

הבקשה הוגשה במסגרת תיק זה שעניינו המרצת פתיחה בגין ניסיון המבקשים להעביר את הזכויות בדירה שרכשו מהמשיבה 1 בחלקה 111 בגוש 10860 ברח' בן יהודה 23 בחיפה, על שמם בלשכת רישום המקרקעין בחיפה.

2.מהבקשה ומהתגובות עולה, כי ביום 20.7.2016 מכרה המשיבה 1 – גב' גרינבלט לגב' ויגלר זכויות חכירה ל- 999 שנים בדירת חדר בקומה הראשונה בבניין שהיה כולו בבעלות הגב' גרינבלט ואשר היו בו שש דירות וחלקן נמכרו בעבר והדירה אותה רכשה הגב' ויגלר, הינה דירה רביעית אותה מוכרת הגב' גרינבלט בבניין זה.

3.בגין העסקה שבין הגב' גרינבלט לגב' ויגלר נרשמה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969, להבטחת זכויות גב' ויגלר לפי עסקת המכר האמורה.

4.לטענת המבקשים, בשל רישום הערת האזהרה בפנקסי רשם המקרקעין נמנע מהם מלהמשיך לפעול לרישום זכויותיהם לפי הסכם הרכישה של הדירה אותה רכשו מהגב' גרינבלט ולכן יש למחוק את הערת האזהרה לטובת הגב' ויגלר.

5.נציין כי המבקשים לא צירפו כצד לבקשה אותה הגישו בתאריך 6.10.16, את הגב' ויגלר.

6.המשיבה 1 – גב' גרינבלט בתגובתה מיום 10/10/16 טענה כי לא הייתה מניעה לרשום את הערת האזהרה שנרשמה לטובת גב' ויגלר בגין זכויות חכירה בדירת חדר בקומה ראשונה וכי הערת האזהרה באה להבטיח את זכויותיה החוזיות של גב' ויגלר לפי חוזה המכר ביניהן.

כן טענה הגב' גרינבלט כי אין מקום להגיש בקשה למחיקת הערת אזהרה שרשומה לטובת מאן דהוא מבלי לצרף את אותו גורם שלטובתו נרשמה הערת האזהרה.

7.בחלקה 111 בגוש 10860 מצוי בניין שבו שש דירות שהיה בבעלותה של הגב' גרינבלט. דירה אחת נמכרה למבקשים, דירה שנייה נמכרה למשיב 3 שנמחק – מר ג'ריס, ודירה שלישית נמכרה למאן דהוא נוסף והועברה על ידו לעמותת ג'מעיית אצדקאא אלאטפאל אלערב.