ה"פ 33873-07-16 פשים אחזקות בע"מ נ' חסן ואח' - פסקדין

לפני בקשה דחופה לצו מניעה זמני במעמד צד אחד, אשר יורה למשיבות 2-3 להימנע מלרשום את הבניין המצוי בשדרות ירושלים 97 בתל-אביב-יפו, הידוע גם כחלקה 146 בגוש 7024, בפנקס הבתים המשותפים המתנהל אצל המשיבה 4, כבית משותף. זאת, עד למתן פסק דין בהמרצת הפתיחה שהגישה המבקשת, שבגדרה מתבקש, בין היתר, סעד הצהרתי שלפיו שטח דירתו של המשיב 1 והצמדותיה, לצורך חישוב שיעורו של חלקו ברכוש המשותף הצמוד אליה, הינו כפי שמופיע בהיתר הבניה המקורי של הבניין וברישומי עיריית תל-אביב, היינו 51 מ"ר.

עניינה של הבקשה שלפני בבניין בן שתי קומות (קרקע ומרתף) המצוי בשדרות ירושלים 97 בתל-אביב-יפו, הידוע גם כחלקה 146 בגוש 7024 (להלן: הבניין), אשר נבנה בשנת 1946, על מקרקעין המצויים בבעלות המשיבה 3. הרישום ביחס לבניין התנהל ועודנו מתנהל על ידי המשיבה 2.

מהאמור בבקשה עולה, כי המבקשת הינה הבעלים של דירה מס' 1 המצויה בקומת המרתף בבניין ואילו המשיב 1 הינו הבעלים של דירה מס' 3, המצויה בקומת הקרקע של הבניין. על פי הנטען בבקשה, במהלך השנים פלש המשיב 1 לחלקים בבניין המהווים רכוש משותף, בנה בהם והרחיב את דירתו, ששטחה המקורי כלל 51 מ"ר בלבד (אליה הוצמדה קרקע בשטח של 52.8 מ"ר). על פי הטענה, לאחרונה, פנתה המבקשת למשיבה 2 על מנת לברר את זכויותיהם הקנייניות של בעלי הזכויות בבניין, לאחר שיזמה ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין. נטען, כי בעקבות פניה זו נודע למבקשת כי המשיבה 2 החלה לפעול לרישום הבניין כבית משותף ובמסגרת זו הגישה למשיבה 4 מסמכים שונים, בהם תשריט שגוי המנציח את המצב הבלתי חוקי של פלישת המשיב 1 לשטחים הציבוריים. משנודע למבקשת הדבר, היא פנתה למשיבה 2, אשר הבהירה לה כי ככל שהמבקשת סבורה שנפלה טעות בחישוב השטחים, עליה לפנות לבית המשפט. עוד הודיעה המשיבה 2 למבקשת, כי היא מתעתדת לפנות כבר מחר למשיבה 4 לצורך רישום הבית המשותף, תוך הסתמכות על התשריט שעל פי הטענה הינו שגוי.

לאחר עיון בבקשה ובצרופותיה, הכוללים את היתר הבנייה המקורי, רישומי העירייה וכתב אישום שהוגש כנגד המשיב 1, נחה דעתי כי יש מקום ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד, האוסר על רישום הבניין כבית משותף עד לדיון במעמד הצדדים.

אף מבלי להיכנס לסיכויי התביעה, שלכאורה אינם מבוטלים בשים לב לצרופות שצורפו לבקשה, הרי שמאזן הנוחות מטה בבירור את הכף לטובת המבקשת. ודוק, המדובר בבניין בן 70 שנה שבמשך עשרות שנים התנהל על ידי המשיבות 2-3 ללא רישום כבית משותף ומשכך ברור כי לא ייגרם כל נזק מעיכוב נוסף קצר ברישומו ככזה. מנגד, רישום הבניין בהסתמך על תשריט שעשוי להימצא כשגוי, צפוי לגרום למבקשת, כמו גם ליתר בעלי הזכויות בבניין, נזק כבד, וזאת בין היתר בשים לב למעמדו הראייתי של המרשם.

לאור האמור ניתן בזאת צו מניעה זמני במעמד צד אחד, האוסר על רישום הבניין כבית משותף עד החלטה אחרת.

המבקשת תמציא עותק מהבקשה למשיבים וליתר בעלי הזכויות בבניין עד ליום 19.7.16 בשעה 13:00. המשיבים רשאים להגיב לבקשה עד ליום 26.7.16.

עם הגשת התגובה היא תועבר לשופט/ת תורן/ית לקביעת דיון במעמד הצדדים.