ה"פ 3330-09-14 יעקבי ואח' נ' בנין לדוגמא ברחוב החשמל בעמ ואח' - פסקדין

לפני בקשת המבקשים, הנתמכת בתצהיר ונספחים, למחוק את החכירה הראשית הרשומה לטובת המשיבה 1 (להלן: "המשיבה") על המקרקעין הידועים כגוש 6414 חלקה 150 ברחוב הגנים רמת השרון (להלן: "המקרקעין").

המבקשים הם הבעלים הרשומים של המקרקעין. על זכויות הבעלות של המבקשים במקרקעין רשומה חכירה ראשית ל-999 שנה לטובת המשיבה, שהיא חברה שהייתה מחוקה והוחייתה בהליך ה"פ 59158-11-14 בבית משפט זה, כאשר פסק הדין והפסיקתא בעניין זה ניתנו ביום 14.5.2015. כמו כן רשומה בנסח חכירת משנה ללא הגבלה בהעברה בירושה ל-978 שנים על זכויות החכירה הראשית של המשיבה לטובת המבקשים.

פירוט השתלשלות הזכויות וההליכים

המקרקעין היו בעבר חלק מחלקה בייעוד חקלאי בשטח של כ-14 דונם, שנעשה בה שימוש חקלאי.

המשיבה חכרה 7501/13799 חלקים מחלקה 17 מאת הבעלים הרשומים דאז (ה"ה רבקה פנחס, כוכבה בזק ורחל בן שמעון – להלן: "הבעלים המקוריים") כאשר חלקים אלה סומנו כחכירה ספציפית באות ג' בתשריט, בהתאם לשטר חכירה, תנאי החכירה והתשריט, אשר צורפו כנספח ג' לבקשה. על פי שטר החכירה דאז החכירה הייתה ל-999 שנים ממועד חתימת שטר החכירה, שנחתם ביום 9.12.1962.

בתאריך 19.12.1982 התקשרו המבקשים עם המשיבה, כאשר הייתה בפירוק מרצון, באמצעות מפרקיה, בחוזה לרכישת חכירה של 2501/13799 חלקים ספציפיים מחלקה 17 על פי תשריט. בסעיף 3 לחוזה החכירה זה (צורף נספח ד' לבקשה) נרשם, כי חלקים אחרים בחלקה 17 מוחכרים ו/או בבעלות אחרים, ולא ניתן לפצל את החלקה. בהתאם לחוזה החכירה הנ"ל נרשמו המבקשים כחוכרי משנה בלשכת רישום המקרקעין על פי שטר החכירה ותנאי החכירה לתקופה של 978 שנה ממועד חתימת השטר ביום 6.3.1983. בתנאי החכירה צוין במפורש כי המבקשים זכאים לעשות כל שימוש במקרקעין שימצאו לנכון ללא כל צורך בהסכמה ו/או באישור המעביר. כמו כן נקבע כי מבלי לפגוע בכלליות האמור, המבקשים זכאים לעשות פעולות במקרקעין מבלי להיזקק להסכמת המשיבה, ובכלל זה לשעבד, לרשום, לפדות, להעביר משכנתא, למכור, להעביר את זכות חכירת המשנה כולה או חלקה, להשכיר את המקרקעין כולם או חלקם, לנטוע, לבנות, להשכיר, לרשום בית משותף, והמשיבה נתנה את הסכמתה מראש לכל הפעולות שיעשו על ידי המבקשים, וכן להגיש תכניות בנייה ולחתום על כל המסמכים והתוכניות (נספח ה' לבקשה).

מהסכמי החכירה עולה כי תקופת החכירה הראשית ותקופת חכירת המשנה הן תקופות חופפות, שכן תקופת החכירה הראשית היא ל-999 שנה החל מתאריך 9.12.1962 ואילו תקופת החכירה המשנית היא ל-978 שנה מתאריך 6.3.1983. דהיינו, שגם תקופת החכירה הראשית וגם תקופת חכירת המשנה הן עד לשנת 2961.

במועד ביצוע החכירות הנ"ל חלקה 17 הייתה, כאמור, חלקה בעלת שטח של כ-14 דונם ביעוד חקלאי, אשר חלקים ספציפיים ממנה הוחכרו לחוכרים שונים, אשר עבדו את האדמה.

בתאריך 2.4.2001 אושרה תוכנית רש/446 אשר שינתה, בין היתר, את ייעוד חלקה 17 בכלל ואת המקרקעין בפרט לייעוד מגורים (נספח ז' לבקשה). בתאריך 9.5.2007 אושרה תוכנית רש/מק/998, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, אשר כללה טבלת הקצאה ובמסגרתה הוקצו למבקשים זכויותיהם במגרש ארעי 309 המהווה למעשה 1.25 דונם מתוך חלקה 17 המקורית חלף זכויותיהן המקוריות בחלקה 17, ולאחר רישום הפרצלציה נרשם מגרש ארעי 309 כחלקה 150 בגוש 6414. נספח ח' לבקשה.