ה"פ 32312-04-15 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ' אקראי ואח' - פסקדין

לאחר שהצדדים לא הודיעו על הסכמה בדבר זהותו של מומחה, על אף החלטותיי מימים 13.1.16, 29.3.16 ו-11.4.16, החלטתי על מינוי שמאי מטעם בית המשפט.

הנני ממנה בזאת את השמאי מר רן פירו (להלן: "המומחה"), שפרטיו הם:

כתובת: מבוא הלבונה 12 הר אדר, מיקוד 90836, טלפון: 02-5702772 ופלאפון: 050-6399662.

המומחה מתבקש ליתן חוות דעת בנושא הנכס מושא התובענה ולהתייחס בין השאר לשאלות הבאות:

א.קביעת שווי ממוכר מרצון לקונה מרצון של הנכס מושא התובענה בליפתא תוך לקיחה בחשבון של מאפייניו הספציפיים ולאחר ביצוע הפחתות או תוספות שווי בהתאם ליתרונותיו ו/או לחסרונותיו במקום בו הוא שוכן.

ב.קביעת השווי של הבנייה המקורית בלבד, ובנפרד עלויות בנייה של תוספות הבנייה במצבן כיום.

ג.קביעת שווי הבעלות של הבנייה המקורית בצירוף עלויות בנייה של התוספות, בהתאם לשווי בדיירות מוגנת, ובנפרד שווי כבר רשות.

ד.קביעת שווי בדיירות מוגנת ללא התייחסות שווי לשטח החצר המוחזקת; ובנפרד כולל שווי לשטח החצר המוחזקת, ככל שישנה חצר שכזו, ובנפרד שוויה של החצר המוחזקת.

ה.קביעת הוצאות פינוי לפי הוצאות צפויות בפועל.

בשכרה של המומחה יישאו הצדדים, בשלב זה, בחלקים שווים, ולאחר מתן חוות הדעת יוטל השכר לפי קביעת בית המשפט.