ה"פ 29419-11-15 סראחנה נ' פינקרברג ואח'

לפניי בקשה למתן פסק דין בהסכמה.

1. דין הבקשה להידחות.

2. עסקינן בתביעה למתן פסק דין הצהרתי, המצהיר על זכויות התובעת בדירה מס' 3 בניין מס' 96 ברחוב התבור בנצרת עילית הידועה כתת חלקה 3 בחלקה 23 בגוש 17733 בנצרת עילית (להלן: "הדירה"), אשר הזכויות בה עודן רשומות בפנקס הבתים המשותפים שבלשכת רישום המקרקעין על שם הנתבעים.

3. בכתב התביעה נטען, כי התובעת רכשה את הזכויות בדירה בהסכם מכר מיום 23.04.2001, שנחתם בינה לבין הנתבעים באמצעות גב' פלוטקין לודמילה ת.ז. 304369218 מנצרת עילית, כשלוחה של הנתבעים מכוח ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר מיום 21.11.96. בכתב התביעה נטען, כי רשם המקרקעין סירב לרשום את הזכויות בדירה על שם התובעת, לאחר שהתברר, כי נפל פגם בייפוי הכוח הנוטריוני שניתן לגב' לודמילה פלוטקין, שכן קיימת בעיה באימות החתימה של הנתבעת מס' 2 על גבי ייפוי הכוח הנוטריוני.

4. בהתאם לסעיף 20(א) לחוק הנוטריונים, תשל"ג – 1976 (להלן: "חוק הנוטריונים") ייפוי-כוח כללי וייפוי-כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם המקרקעין, לא יהיו בני-תוקף אלא אם ערך אותם נוטריון או אימת את החתימות שעליהם בהתאם לחוק הנוטריונים ותקנותיו. משנפל פגם בייפוי הכוח הנוטריוני שניתן לגב' לודמילה פלוטקין ואשר מכוחו נחתם הסכם המכר, ובהיעדר ייפוי כוח נוטריוני החתום כדין על ידי הנתבעים, לא ניתן לרשום את הזכויות בדירה, ולא ניתן גם להיענות לבקשה וליתן פסק דין בהסכמה במקרה זה, שכן בית המשפט אינו משמש כגורם לעקיפת דרישות החוקים והתקנות הרלבנטיים, או למתן פטור מעמידה בדרישות אלה, ובכלל זה החובה להמציא ייפוי כוח נוטריוני חתום כדין. לאור העובדה שהנתבעים מתגוררים בקנדה, הרי שבהתאם לסעיף 50א(א) לחוק הנוטריונים יכולים הנתבעים לחתום על ייפוי הכוח בפני נציג דיפלומטי או קונסולרי של ישראל כמשמעותם בסעיף 29 לפקודת הראיות [נוסח חדש], תשל"א – 1971.

5. למעשה, בדרך של הגשת תביעה זו מנסה התובעת לעקוף את החלטת רשם הבתים המשותפים שלא לרשום את העסקה. דרך זו אינה הדרך הנכונה לתקיפת החלטות של רשם הבתים המשותפים ואין לתת יד לניסיון זה.