ה"פ 29018-11-15 בר יוסף נ' זלמן

בקשה למתן צו מניעה זמני בגדריה התבקשה מניעת מימוש ערבות בנקאית אוטונומית אשר אותה מסר המבקש למשיב במסגרת הסכם שכירות, על פיו השכיר המשיב למבקש את הבית הנמצא ברחוב יוסף בן עובדיה 42 ראשון לציון (נספח א' לבקשה).

בהתאם להסכם זה שכר המבקש מאת המשיב את הבית הנ"ל לתקופה שמיום 20.6.14 ועד ליום 20.6.16 תמורת דמי שכירות חודשיים של 8,400 ₪.

בסעיף 14 לחוזה השכירות נקבע כי:

"להבטחת כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום כל נזק שיגרם למושכר, תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטים על השוכר בהסכם זה, ותשלום הפיצוי המוסכם כאמור לעיל, יפקיד השוכר בידי המשכיר ערבות בנקאית בסך של 40,000 ₪"

אין חולק כי המבקש פינה את הנכס ביום 26.7.15, טרם סיום תקופת השכירות המוסכמת. לטענת המבקש הפינוי המוקדם נעשה בעטיים של ליקויים הקיימים בבית, אשר מנעו מגורים סבירים בו.

מכל מקום, המשיב הגיש לבנק דרישה למימוש הערבות הבנקאית והמבקש הגיש בקשה זו ובה העתירה ברישא. צו במעמד צד אחד ניתן בכפוף להפקדת בטוחות – אשר הופקדו.

אביו של המשיב (להלן: "אברהם"), אשר מסר תצהיר בתמיכה לתגובת המשיב, טען כי בעת פינוי המושכר התברר שהמבקש לא טרח לשמור על הבית וכי תיקון הנזקים אשר נגרמו לבית עולים כדי הסך של 45,860 ₪.

עוד טען אברהם בתצהירו כי על פי דו"ח הקבלן עלויות החזרת הבית למצב סביר, ניקיון, שפכטל, טיח, צביעת הקירות, ושיקום הגינה מגיעות כדי הסך של 49,200 ₪.

סכומים אלה עולים על סכום הערבות הבנקאית ומכאן הזכות למימושה.