ה"פ 28553-02-14 מרדכי כהן ואח' נ' שלום פרימו ואח'

1.לפני בקשה למתן פסק דין הצהרתי, למחיקת משכון ו/או הערת אזהרה הרשומים בלשכת רישום המקרקעין, המשיבה 4, לטובת המשיבים 1 ו-2, בנוגע לנכס המצוי ברח' עין עבדת 29, גוש 100222, חלקה 9, מגרש 1868 בלהבים (להלן: "הנכס"), שבבעלות המבקשים 1 ו-2, בני הזוג כהן מרדכי (להלן: "המבקש") וליאת.

יצוין, שהבקשה מתייחסת, כאמור, למחיקה של "משכון ו/או הערת אזהרה", ואולם הוברר, כי מטעמים טכניים שעניינם מספור מחדש של החלקות, לא נרשמה הערת אזהרה ביחס אליו, והרישום בפועל, היה משכון. אשר על כן, פסק הדין יינתן בהתאם, ובזיקה לסעד המבוקש, של מחיקת המשכון.

כמו כן, ובהמשך להחלטה מיום 23.7.14, הסכימו הצדדים לקבלת הבקשה ביחס למבקשת 2, כהן ליאת, לנוכח העובדה כי זו לא חתמה על שטר החוב, שידון בהמשך, וככל הנראה גם לא ידעה על קיומו. לפיכך - ובנפרד מהקביעות שלהלן, יש למחוק את רישום המשכון ביחס לחלקה של מבקשת זו בנכס.

2.המבקש עוסק בהשקעות כספיות, ובניהול כספים ותיקי לקוחות, והמשיבים 1 ו-2 (להלן: "המשיבים") עוסקים במתן אשראי, כאשר המשיב 1, שלום פרימו, מפעיל עסק של הלוואות, ניכיון שיקים ו"צ'יינג'ים" להחלפת מטבע, והמשיב 2, "סיטי שלום יזמות 2005", הוא אחד מעסקיו. למען הסר ספק, המשיבים 3 ו- 4 הינם פורמאליים בלבד.

ביום 26.11.13 חתמו הצדדים על הסכם הלוואה, במסגרתו לוו המבקשים סך של 360,000 ₪ מן המשיבים, לתקופה של 3 חודשים. בתמורה, ובהתאם להוראות ההסכם, התחייבו בני הזוג כהן לפרוע את ההלוואה בשלושה תשלומים, בסך כולל של 370,000 ₪, ובנוסף, לרשום משכון על הנכס לטובת המשיבים, אצל רשם המשכונות, המשיב 3. כך אכן נעשה, וכבר למחרת מועד החתימה, ביום 27.11.13, וטרם שהועברו כספי ההלוואה לידי המבקשים, נרשם המשכון נשוא הבקשה שלפנינו.

אין חולק, כי הלוואה זו נפרעה במלואה, אף טרם המועד שנקבע לכך בהסכם. אלא, שלמרות זאת, רישום המשכון נותר בעינו, והגם פניות חוזרות ונשנות מצדם של המבקשים למוחקו, עומדים המשיבים על סירובם לעשות כן.

מכאן הבקשה דנן.

3.המבקשים טוענים, כי משפרעו את מלוא סכום ההלוואה, בהתאם להוראות ההסכם, דינו של המשכון אשר נרשם על הנכס, להימחק על אתר.

המשיבים, בניגוד אליהם, סבורים כי יש להותיר את רישום המשכון ביחס לנכס המבקשים על כנו, תוך שהם טוענים, כי הטלתו קשורה, מלבד הסכם ההלוואה שהוזכר, גם, ואולי בעיקר, להיות המבקש ערב להלוואה נוספת שניתנה על ידם, ומשזו לא נפרעה - דינו של המשכון להוסיף ולהתקיים.