ה"פ 22592-05-10 כהן ואח' נ' אוחיון ואח' - פסקדין

זוהי תובענה למתן פסק דין המצהיר על תוקפם המחייב של הסכמים, למכר זכויות המשיבים בדירת מגורים שבבעלותם.

מבוא ורקע עובדתי

1.המבקשים 1 + 2 הינם בני זוג (להלן: "המבקשים") והמבקש 3, מר יוסף כהן, הינו אחיו של המבקש 1 (להלן ייקרא גם: "יוסף").

2.המשיבים, אחים ואחיות, הינם הבעלים הרשום, בחלקים שווים בינותם (1/6), של דירה בת 4 חדרים, הממוקמת בקומה א' בבניין המצוי ברחוב הרצל 80 בבת ים, והידועה כחלקת משנה 276/34 בגוש 7140 (להלן: "הדירה").

3.את זכויותיהם בדירה ירשו המשיבים מהוריהם המנוחים אליהו ורחל עמוס ז"ל (להלן: "המנוחים"), בהתאם לצו ירושה שניתן ביום 1/7/91.

המנוחים רכשו את הדירה בשנת 1983 מחברה קבלנית, אשר אמורה הייתה לרשום הזכויות בדירה בספרי המקרקעין, באמצעות עוה"ד אליעזר אגוזי (להלן: "עו"ד אגוזי"). הבעלות בדירה לא נרשמה על שם המנוחים, ורק ביום 4/8/09 נרשמה הבעלות בה על שמם של המשיבים, מכוח צו הירושה.

4.בשנת 1991 הלכה המנוחה לבית עולמה, ומִני אז ובהסכמת היורשים כולם, התגורר המשיב 5 (להלן: "אברהם") בדירה, והוא נרשם כמחזיק בה בספרי הארנונה של עיריית בת ים (להלן: "העירייה").

5.בתאריך 25/11/06 – עת שהה אברהם במעצר בית, במרכז גמילה, בגין עבירות סמים שביצע – התקשר המשיב 6 (להלן: "שמעון") עם המבקשים בהסכם שכירות, לפיו הושכרה הדירה לאחרונים לתקופה של 3 חודשים המסתיימת ביום 27/2/07 (להלן: "תקופת השכירות הראשונה"), כאשר דמי השכירות הועמדו על סך של 600$ לחודש (להלן: "הסכם השכירות").

דמי השכירות, בסך 1,800$, שולמו לשמעון במזומן ומראש, במעמד חתימת הסכם השכירות.

6.זאת לדעת, כי עובר לחתימת הסכם השכירות הוסכם, בכתב, בין המבקש 1 (להלן: "המבקש") לשמעון, כי עם רישומה של הדירה בספרי המקרקעין יהיו המבקשים זכאים לרכוש את הדירה בתמורה לתשלום סך של 130,000$. היה, כך הוסכם, והדירה לא תירשם בטאבו במהלך תקופת השכירות הראשונה, יהיו רשאים המבקשים להמשיך ולשוכרה באותם תנאים.

7.משנודע למשיבות 1-4 (להלן: "המשיבות") דבר השכרת הדירה למבקשים, בלא שנתקבלה הסכמתן לכך – ניזומה על ידן פגישה, שנתקיימה במהלך חודש דצמבר 2006, בה נכחו המבקש, היורשים כולם וכן רב בית הכנסת, המצוי בסמוך לדירה הרב מרדכי דרעי (להלן: "הרב דרעי").