ה"פ 20262-06-15 רשות הפיתוח במובן חוק רשות הפיתוח נ' דינור(פורמלי) ואח'

בפניי תובענה אשר הוגשה על ידי רשות הפיתוח (להלן – המבקשת).

1. עניינה של התובענה במקרקעין המצויים ברח' הנורית 108 בירושלים (גוש 30439 חלקה 65 תתי חלקות 69 ו – 70). המקרקעין הם בית משותף, בבעלות המבקשת. הם נמצאים בניהול חברת עמידר. הם נרשמו בפנקס הבתים המשותפים בשנת 1994. בכתב התובענה נטען, כי בעת ביצוע הרישום אירעה תקלה טכנית, בגינה נרשמו, בשגגה, בתת חלקה 69 בעלי הזכויות שהיו זכאים להירשם בתת חלקה מס' 70, ולהיפך (ראו תצהיר מר יוסף כהן, נספח ג' לכתב התובענה). עניינה של תובענה זו הוא תיקון אותה טעות סופר.

2. בעלי זכות החכירה הרשומים בתת חלקה מס' 69 הם ה"ה יעקב ורחל קסלסי (להלן – קסלסי). הם שהיו אמורים להירשם כבעלי הזכויות בתת חלקה 70. בני הזוג קסלסי הלכו בינתיים לעולמם (ראו תעודות פטירה, נספח ד' לתובענה). בעניינה של הגב' קסלסי ז"ל ניתן צו ירושה (נספח ו' לתובענה). עולה עוד, כי חלק מיורשיהם של בני הזוג קסלסי ז"ל הלכו גם הם לעולמם (שלמה קסלסי ז"ל, גבריאל קסלסי ז"ל). חלק מילדיו של מר שלמה קסלסי ז"ל מתגוררים בצרפת. חלק מילדיו של מר גבריאל קסלסי ז"ל מתגוררים בקנדה. בתם של בני הזוג קסלסי, הגב' אסתר אברג'יל, חתמה על תצהיר בו נתנה הסכמתה לתיקון הטעות נשוא התובענה (נספח ז' לתובענה). מהתכתבות שצורפה לכתב התובענה (נספח ח') עולה כי טרם הוגשו בקשות לצווי ירושה, וכי נוכח תצהירי הסתלקות, צפוי שבסופו של יום תרשם כיורשת גב' אברג'יל. לגבי שני יורשים אחרים אשר צפויים להירשם, עולה כי לגבי מר גבריאל קסלסי ז"ל ניתן צו ירושה, וכי לגבי מר דוד קציר ז"ל, טרם ניתן צו כאמור.

3. בעלי זכות החכירה שהיו רשומים בתת חלקה מס' 70 היו ה"ה רחל ודוד פויברגר (להלן – פויברגר). הם היו צריכים להירשם כבעלי הזכויות של תת חלקה 69. בהמשך, זכויותיהם של פויברגר עברו לבנם, מר שלמה דינור. מר דינור רשום כיום כבעל הזכויות בתת חלקה 70. על תת חלקה 70 רשומה הערת אזהרה לטובת אריאל ותהילה עזרא, אשר רכשו את הדירה ממר דינור. הטעות ברישום התגלתה, כאשר בני הזוג עזרא ביקשו ליטול משכנתא. לא למותר לציין, כי בני הזוג עזרא, בעלי הערת האזהרה, מסרו תצהירים בהם הביעו הסכמה לתיקון המבוקש עתה של הטעות ברישום (29.3.16; התצהירים צורפו כנספחים לתשובת רשות הפיתוח לתגובת רשם המקרקעין).

4. מן החומר שבפניי עולה, כי יש ממש בטענת המבקשת, כי במצב המתואר ניצבים בני הזוג עזרא במצב קשה, שכן הם עלולים להימצא מפרים את ההסכם בגדרו רכשו את הזכויות בדירה. באופן דומה, מר דינור נתקל בקושי לקבל את תמורת המכר עבור דירתו. בה בעת, בשלב זה סיום הליכי הירושה הנוגעים לבני הזוג קסלסי ז"ל אינו נראה באופק.

5. על פי הוראתי (30.11.15), בוצעו תחליפי המצאה. לא הוגשו תגובות בהמשך לכך. בנסיבות המתוארות, ובאין מחלוקת אודות טעות הסופר שנפלה ברישום הזכויות, כמתואר לעיל, אני מצהיר, כמבוקש, כי יש לרשום את בעלי הזכויות בגוש 30439 חלקה 65 תת חלקות 69 (עיזבון המנוחים קסלסי ז"ל) כבעלי זכויות בתת חלקה 70, ואת בעלי הזכויות בגוש 30439 חלקה 65 תת חלקות 70 (מר שלמה דינור), כבעלי זכויות בתת חלקה 69. למען הסר ספק מובהר, כי אין מדובר ברישום יורשיהם של המנוחים כבעלי זכויות בתת חלקה 70, כי אם בתיקון טעות טכנית, באופן שבני הזוג המנוחים, הרשומים כעת כבעלי הזכויות בתת חלקה 69, הם שיירשמו כבעלי הזכויות בתת החלקה 70. משכך, לא מדובר בעסקה במקרקעין, המצריכה אישורי מסים.

6. בהתאם ובהמשך לכך, אני מורה לרשם המקרקעין לבצע את התיקון האמור ברישום הזכויות בשתי תת החלקות. אני ממנה את ב"כ המבקשת, עו"ד דניאל גלס ככונס נכסים, על מנת להיכנס בנעלי העיזבון האמור, לצורך ביצוע הפעולות הדרושות לשם השלמת התיקון האמור.

7. התובענה מתקבלת, אפוא, כמפורט לעיל.

ניתן היום, כ"א אדר ב' תשע"ו, 31 מרץ 2016, בהעדר הצדדים.