ה"פ 18490-08-13 רוזן ואח' נ' רשות הפיתוח ואח'

1. לפניי תובענה למתן סעד הצהרתי שהוגשה על רקע רישומו של קומפלקס מבנים ברחוב מגידו 12 חיפה, הידוע כחלקה 443 בגוש 10809 (להלן: "הנכס"), כבית משותף וההשלכות הנובעות מרישום זה. הנכס מורכב משלושה מבנים: שני מבנים המחוברים על ידי גשר והמכילים יחדיו 6 דירות (להלן:" הבניין") ומבנה נוסף נפרד המכיל יחידה אשר בפועל משמשת כמחסן או מוסך (להלן:" הבניין הנפרד").

הצדדים לתביעה

2.התובעים, יאיר ומירה רוזן (להלן: "התובעים"), הינם הבעלים הרשומים והמחזיקים של דירה + מרפסת אשר נמצאת בקומת הקרקע של הנכס הידועה כתת חלקה 1.

3.נתבעת 1, רשות הפיתוח (להלן: "הנתבעת 1"), הייתה בעבר בעלת הנכס באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, בעוד נתבעת 2, עמידר חברה לאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "הנתבעת 2"), היא מי שניהלה את הנכס מטעמה.

4.נתבע 3, שלמה דורפברגר (להלן: "הנתבע 3"), הינו הבעלים הרשומים והמחזיקים של דירה + גג + מרפסת אשר נמצאת בקומה השנייה של הבניין ושל מחסן המצוי בקומת הקרקע של הבניין הנפרד, הידועים בהתאמה כתת חלקה 6+7 בנכס.

רקע לתביעה

5.במהלך השנים אוכלסו היחידות בנכס על ידי הנתבעת 2 בדיירים בשכירות מוגנת, למעט יחידות 6 ו-7 אשר נוהלו על ידי מינהל נכסי הדיור הממשלתי במשרד החשב הכללי – משרד האוצר ואוכלסו על ידי משטרת ישראל.

6.מספר שנים לאחר שפונו יחידות 6 ו-7 על ידי משטרת ישראל, נמכרו היחידות בשנת 2009 לנתבע 3, על דרך מכרז, למעט הגג של יחידה מספר 6. גג המבנה של יחידה 6 (להלן: "הגג"), אשר גודלו 94.65 מ"ר, נשאר לאורך השנים בבעלות נתבעות 1-2. בשנת 2009 הוכרז הגג כמבנה מסוכן.

7.ביום 26.7.2010 פנה הנתבע 3 לנתבעות 1-2 וביקש לרכוש את הגג, וביום 13.7.2011 נמכר לו הגג.