ה"פ 17636-01-11 שפיגי ואח' נ' עו"ד גרשוני ואח' - פסקדין

זוהי תובענה למתן פסק דין המצהיר על בטלותם של הסכם מכר מקרקעין ויפויי כוח בלתי חוזרים שניתנו במסגרתו.

מבוא ורקע

1.המבקשים, בני הזוג שפיגי (להלן: "המבקשים") והמשיבים 2 ו-3, בני הזוג ישראלי (להלן: "המשיבים") – הינם בעלי זכויות החכירה (מהוונת), בחלקים שווים בינותם, בדירה בת 2 חדרים הידועה כחלקת משנה 4/9 בגוש 7098, והממוקמת בבניין המצוי ברחוב לה גרדיה 29, תל אביב (להלן: "הדירה").

יצויין, כי המבקשת 1 (להלן: "המבקשת") הינה אחותה של המשיבה 2 (להלן: "המשיבה").

2. את זכויותיהם בדירה רכשו המבקשים והמשיבים, בצוותא חדא, מה"ה רחמים ועירית מצרפי (להלן: "מצרפי"), זאת על פי הסכם מכר מיום 24/12/01 (להלן: "עסקת הרכישה"), אשר נערך על ידי המשיב, עורך הדין גרשוני (להלן: "עו"ד גרשוני").

זה האחרון אף הופקד על הטיפול בהעברת הזכויות בדירה מה"ה מצרפי ורישומן על שם המבקשים והמשיבים (שייקראו להלן יחדיו: "הרוכשים").

יצויין, כי עד הנה טרם הועברו הזכויות על שם הרוכשים בהתאם לעסקת הרכישה, כך שזכויות החכירה בדירה עודן רשומות, בספרי המקרקעין, על שמם של ה"ה מצרפי.

3.זאת לדעת, כי לצורך רכישתה של הדירה נטלו המבקשים הלוואה מבנק משכן, בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ (להלן: "הבנק"), בסך 115,000 ₪, בגינה נרשמה משכנתא לטובת הבנק על מלוא זכויות החכירה בדירה (להלן: "המשכנתא").

עוד יש לידע, כי למן המועד בו נמסרה החזקה בדירה לרוכשים, בחודש פברואר 2002, ועד לשִלהי שנת 2006 – הושכרה הדירה לצידי ג' בשכירות חופשית, ודמי השכירות חולקו בינותם, שווה בשווה.

4.ביום 17/1/07 נכרת הסכם מכר בין המבקשים למשיבים, במסגרתו רכשו האחרונים את זכויות המבקשים בדירה (50%), זאת בתמורה לתשלום סך השווה ל – 60,000$ (להלן: "הסכם המכר" או "עסקת המכר").

בד בבד עם כריתתו של ההסכם, חתמו המבקשים (כך לכאורה) על יפויי כוח בלתי חוזרים, בהם הוסמך עו"ד גרשוני לבצע את העברת זכויות החכירה (50%), משמם של המבקשים על שם המשיבים (להלן: "יפויי הכוח").