ה"פ 15099-06-15 קבוצת מזרחי ובניו השקעות בע"מ נ' ימיני ואח'

זה (ע"א 4001/14), ובבית המשפט העליון קיבלו הצדדים ביום 09.12.14 את המלצתו זו של השופט יצחק עמית:

[...] לצורך הוצאתו לפועל של פסק דינו של בית המשפט העליון מיום 23.3.2014 בע"א 7021/12 תוחזר הערבות הבנקאית, ות[י]מחק הערת אזהרה, והכל על פי מנגנוני הנאמנות כלהלן:

מר ימיני יחתום על בקשה לביטול הערת אזהרה תוך 14 ימים מהיום.

מר ימיני יעביר את הטופס החתום בצירוף הערבות הבנקאית לידי עורך דין אזני (באמצעות ב"כ עורך דין גנים), תוך 7 ימים מהיום.

עורך דין אזני ישמור בידיו בנאמנות את שני המסמכים, וכאשר הדירה תימכר יועברו כספי המכירה במלואם לחשבון נאמנות, כאשר במקביל יהיה עורך דין אזני רשאי להחזיר את הערבות הבנקאית לבנק ולבטל את הערת האזהרה. כספי המכירה יהיו בחשבון נאמנות של עורך דין אזני.

[...]

עוד ב-14 באוגוסט אותה שנה קיבלה השופטת איריס סורוקר בתיק שהתנהל בבית המשפט בראשון-לציון בקשה שהגיש כונס הנכסים שמונה, והורתה למשיב 1 לגרום להעברת זכויותיו הרשומות במקרקעין על שם המבקשת.ביום 24.05.15 דחה השופט הבכיר יהודה פרגו את תביעתו של המשיב (ת"א [מחוזי ת"א] 21623-04-14) לאכיפת החוזה, בנימוק שקיים מעשה בית דין. הזכויות בדירה נמכרו לצד שלישי תמורת 2.1 מיליון ש"ח (חוזה המכר – נספח ט להמרצת הפתיחה), והסכום הופקד בחשבון הנאמנות של משיב 2.

עתה המבקשת עותרת למתן:

א.צו לנאמן [...] להותיר בחשבון הנאמנות [...] סך של 220,000 ₪ (להלן: ,,הסכום להבטחת אישורי מיסים'') מתוך יתרת חלקו של המשיב 1 בתמורה בגין מכירת הדירה בסך של 1,051,146 ₪ (לאחר הפחתת סכום המע"מ, שכ"ט עו"ד, דמי השיווק והוצאות המשפט לקיזוז, כהגדרתם להלן) וזאת להבטחת המצאת אישור מס שבח ואישור עירייה לצורך העברת זכויות המשיב 1 בדירה ובמקרקעין, כהגדרתם להלן, על שם הקונה[...] בלשכת רישום המקרקעין.

ב.צו המורה לנאמן לשלם מתוך הסכום להבטחת אישור מס שבח (200,000 ₪) את תשלום מס השבח, על פי שומת מס שבח סופית, אשר יוטל על המשיב 1 בגין מכירת חלקיו בדירה ובמקרקעין לקונה ומתוך הסכום להבטחת אישור עירייה (20,000 ₪) את התשלומים לעירייה על פי שובר תשלום אשר יופק על ידי העירייה.