ה"פ 13735-02-15 רבין ואח' נ' ש. ואח'

המבקשים פנו בהמרצת פתיחה, בבקשה להצהיר כי הם מימשו כדין את האופציה שהוקנתה להם לרכישת מלוא הזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 146 בגוש 6903 ברח' שטנד 9 בתל אביב, עליהם בנוי בנין מגורים, הכולל 10 דירות מגורים (להלן: "הנכס"), וכי הם זכאים להירשם כבעלים. עוד עותרים המבקשים להצהיר כי ככל שיחול היטל השבחה ממועד מימוש האופציה ועד לסיום ההליך - הוא יחול על משיבה 1 בלבד.

העובדות והשתלשלות העניינים

1.ביום 30.4.14 חתמו משיבה 1, א.ש. (להלן: "המשיבה" או "המוכרת"), ומשיב 2, אילן כהן, בנאמנות עבור חברת פורס 1 יעוץ גיוס הון ויזמות בע"מ (להלן: "המשיב"), על הסכם אופציה לרכישת מלוא הזכויות בנכס (להלן: "הסכם האופציה"), שצורף כנספח 1 להמרצת הפתיחה, וזאת בתמורה ל-100,000 ₪, כאשר האופציה הייתה בתוקף בהתאם להסכם למשך חמישה וחצי חודשים, עד ליום 15.10.14. להסכם האופציה צורף נוסח של הסכם מכר מוסכם, שיחול במקרה של מימוש האופציה (להלן: "הסכם המכר").

2.על פי הסכם האופציה, הוקנתה למשיב זכות אוטונומית לסיחור האופציה לצדדים שלישיים, ללא צורך בהסכמת המוכרת, וזאת בתנאי שהסיחור ייעשה במקביל למימוש האופציה על ידי הצד השלישי, שיממש בפועל את אופציית הרכישה (סעיף 8 להסכם האופציה). עוד נקבע, כי מימוש האופציה הינה זכות חד צדדית של בעל האופציה או רוכש האופציה, שאינה מצריכה עוד את הסכמת המשיבה, וכי תוך 7 ימים מהודעת המימוש מחויבת המשיבה לחתום על הסכם מכר בנוסח שצורף להסכם האופציה (as is). יצוין, כי על פי הסכם המכר שצורף להסכם האופציה, התמורה בגין מכירת הנכס הועמדה על סך של 17,900,000 ₪, צמוד למדד המחירים לצרכן של חודש פברואר 2014.

3.בין לבין, בהסכמת הצדדים, הוארכה תקופת האופציה לחמישה וחצי חודשים נוספים - עד ליום 1.3.15, או עד 14 יום לאחר התקיימות התנאי המתלה כפי שהוגדר בסעיף 3 להסכם האופציה (המתייחס להעברת מלוא הזכויות בנכס על שם המשיבה, בהתאם לצוואת בעלה המנוח), לפי המאוחר (נספח 2 להמרצת הפתיחה).

4.ביום 26.11.14 סיחר המשיב את זכויותיו על פי הסכם האופציה למבקשים (נספח 3 להמרצת הפתיחה), וזאת תמורת סך של כ-3.1 מיליון ₪. המשיב הודיע על כך למשיבה ביום 30.11.14.

5.למחרת, ביום 27.11.14, ביקש ב"כ המשיבה לדחות את מועד חתימת הסכם המכר שהיה קבוע לאותו יום, כדי לדון עם המבקשים בעניינים שונים. לפנים משורת הדין, הסכימו המבקשים לנהל עם המשיבה מו"מ על סוגיות שונות בהסכם המכר, כשלטענתם, לא היה בכך כדי לגרוע מהאמור בהסכם האופציה, המחייב את המשיבה לחתום על הסכם המכר תוך 7 ימים מהודעת המימוש, ללא כל תנאי.

6.ביום 17.12.14 הודיעו המבקשים למשיבה על מימוש האופציה בהתאם לקבוע בהסכם המכר (נספח י"ט לתגובת המשיבה), וצירפו שני שיקים בנקאיים: האחד לפקודת המשיבה, והשני לחשבון נאמנות.

יצויין כי בדיקת שעות המשלוח המופיעות על גבי הודעת הדוא"ל ועל גבי השיקים הבנקאיים, מצביעה על כך שככל הנראה משלוח ההודעה של המבקשים למשיבה, בצירוף השיקים, נעשה לאחר שמוקדם יותר באותו היום שלחה המשיבה לב"כ המשיבים הודעת דוא"ל, במסגרתה סירבה להוציא לפועל את העיסקה, ובה ציינה, בין השאר, כדלקמן: