ה"פ 13092-11-1311 מגדלי המרינה (2006) שותפות מוגבלת רשומה ואח' נ' חן שחר ואח'

תביעה זו נגזרת מתביעה קודמת אשר התבררה בין הצדדים ועניינה אכיפת הסכם מכר (להלן: "הסכם ג'נבה") של מגרש 54 בחלק מחלקה 35 גוש 2072 וחלק מחלקה 32 בגוש 2019 במרינה באשדוד (להלן: "המקרקעין"), תביעה אשר התבררה במסגרת ת"א (ב"ש) 19218-06-11.

על פי פסק הדין, שניתן ביום 29.9.13, נקבע כי הסכם ג'נבה תקף וכי יש לאוכפו וליישמו על פי מתווה העקרונות של "נספח 6" "...דהיינו - באופן בו מחצית התשלום תועבר מיד, כנגד ערבויות, והמחצית השניה, בעת שיחתם הסכם חכירה בין הנתבעות (המבקשים – הערה שלי ר.ב.) או מי מהם, עם מנהל מקרקעי ישראל".

הצדדים ביקשו לקדם את ביצוע פסק הדין האמור כאשר מחד גיסא, ביקש המשיב להעביר את מחצית התמורה לידי המבקשים ודרש ערבויות מתאימות, ומאידך גיסא התנגדו המבקשים למסור לידי המשיב ערבויות בנוסח או בהיקף הסכומים אותם דרש.

לפיכך, הגישו המבקשים תביעה זו למתן פסק דין הצהרתי לפיו יקבע, כי המשיב לא עמד בחיובו לשלם את מחצית התמורה, על פי הסכם ג'נבה ועל פי פסק הדין שניתן בת"א (ב"ש) 19218-06-11, ועל כן בטל או לחילופין בוטל כדין.

במסגרת הדיון בפני, הסכימו הצדדים כי יש לקדם ביצוע ההסכם והותירו להכרעתי שתי שאלות הנוגעות לנוסח והיקף הערבות הבנקאית הנדרשת, כנגד ביצוע התשלום על ידי המשיב.

אין מחלוקת, כי כאשר קבע בית המשפט, כי התשלום שיבוצע מיד יעשה כנגד ערבויות הכוונה היתה לערבויות בנקאיות אוטונומיות.

המחלוקת בין הצדדים צומצמה, אפוא, לשאלות הבאות:

1. מהו הסכום בגינו על המבקשים ליתן למשיב ערבויות בנקאיות אוטונומיות, האם כולל את הסכום לפי תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין ואם לאו.

2. נוסח הערבויות הבנקאיות האוטונומיות – האם שנתיות המתחדשות מעת לעת עד למועד המפקיע או בתוקף עד המועד המפקיע והאם ניתנות להסבה.

בעוד שהמשיב דורש, כנגד ביצוע התשלום למערערים, ערבות בנקאית מתמדת וסחירה אשר תכסה אף את תשלום המיסים, אותו נדרש המשיב להעביר לשלטונות המס בשם המבקשות, לפי תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין, טוענים המבקשים, כי די בהמצאת ערבות בנקאית מתחדשת ולא מתמדת, אשר איננה ניתנת להסבה ושהיקפה בסכום התשלום בניכוי תשלום המס, בשיעור של 7.5% אותו משלם המשיב, עבור המבקשים, בגין העסקה, ישירות למס שבח.

אשר לסכום הערבות הבנקאית