יעקב נ' חכים ואח'

תביעה זו היא תביעה הצהרתית לקבוע כי למשיבים אין כל זכויות במחסן ברחוב גוש עציון 17 תל אביב, וכי ההסכם הפיקטיבי, אשר נכרת ביחס למחסן מבוטל.

רקע

1. בשנת 2001 רכש המבקש דירה ברחוב גוש עציון 17 תל אביב ובצמוד לה מחסן (להלן: הדירה והמחסן).

2. אין מחלוקת כי המחסן אינו משמש כמחסן, אלא שופץ והוסב לדירה, ואף הושכר לצדדים שלישיים כמקום מגורים לאורך השנים.

3. ביום 10.08.07 נחתם בין המבקש לבין המשיבה 2 (להלן: יעל או המשיבה), שהיא בתו של המשיב 1 (להלן: חכים), הסכם מכר של המחסן, הסכם אשר כונה על ידי המבקש כ"הסכם פיקטיבי", במסגרתו נמכר המחסן ליעל בתמורה לסך של $70,000. במסגרת ההסכם צוין, כי המוכר מתחייב לרשום את המחסן כדירת מגורים, לשנות את ייעודו לדירת מגורים נפרדת, ולתקן את צו הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין, כך שתבוטל ההצמדה של המחסן לדירה.

4. המשיבים טענו, כי בשנת 2006, עוד טרם חתימת ההסכם, נחתם בין המבקש ליעל זיכרון דברים לפיו נמכר לה המחסן בתמורה לסך של 65,000 $. בזיכרון דברים נקבע, כי במועד החתימה עליו תשלם יעל סך של 10,000 $; סך של 20,000 $ ישולם במועד החתימה על החוזה; והיתרה, בסך של 35,000 $, תשולם בהעברת הנכס על שם הקונה לאחר אישור כי אין חובות על הנכס. אין מחלוקת בין הצדדים כי למבקש שולם סך של 30,000 $.

5. ביום 20.11.06 רשמה יעל הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין על הדירה והמחסן הצמוד לה.

6. ביום 17.7.08 נחתם בין המבקש לבין בתו, הגב' רויטל סרוסי, הסכם העברה ללא תמורה לפיו העביר לה את הבעלות בדירה ובמחסן (מוצג ת/1). ההסכם דווח לרשויות מיסוי המקרקעין ביום 27.7.08 (ת/1), ועל פי אישור שהוצג בהודעה לבית משפט מיום 14.1.17 מס הרכישה בגין עסקה זו שולם ביום 13.11.13.

7. בשנת 2015 הגישה יעל למשרדי מיסוי מקרקעין דיווח על העסקה עם המבקש.