דרכי מימוש של משכון ביחס שבין מוכר, קונה ומלווה

השופט י' אנגלרד:

הסוגיה המשפטית העומדת לפנינו לדיון היא מורכבת למדי. היא נוגעת לדרכי מימוש של
משכון ביחס משולש בין מוכר, קונה ומלווה. הקונה מישכן את זכויותיו כלפי מוכר הדירה
לטובת בנק שמימן באמצעות הלוואה חלק ממחיר הדירה. הבנק העביר במישרין את כספי
ההלוואה לידי המוכר, אשר חתם על כתב התחייבות כלפי הבנק. השאלה היא האם הבנק יכול
לרדת במישרין לדירתו של המוכר, שלא הועברה לקונה, מכוח המשכון שהעניק לו הקונה? לשם
ביאור הסוגיה, מן ההכרח לפרט את עובדות המקרה, שאינן שנויות במחלוקת.

משה שטיינמץ )להלן: "המוכר"( הוא הבעלים של דירת מגורים ברח' סורוצקין בבני .1
24.5.95 חתם המוכר על הסכם למכירת כל זכויותיו בדירה למאיר ויוטא רכניצר ברק. ביום
270,000 דולר. בין הצדדים הוסכם כי התמורה תשתלם בחמישה )להלן: "הקונים"( תמורת
10.10.95. בהסכם התחייב המוכר למסור לקונים את תשלומים, כשהאחרוןהם יתבצע ביום
10.10.95, וזאת כנגד תשלום מלוא התמורה ובכפוף לכך שהקונים ההחזקה בדירה ביום