דחיית בקשה לצו זמני לאכוף התקשרות עסקית

השתלשלות העובדות

1.החַבַרות, הצדדים לתובענה, עוסקות כולן בתחום הנדל"ן.

המבקשות (שיקראו ביחד להלן – קבוצת עברון-הדר, על שם מחזיקי המניות בהן), עוסקות גם בבנייה.

המשיבות 1 ו-2 (שיקראו להלן – אייקום) עוסקות בעיקר ביזמות, ובפרט בתחום פינוי-בינוי.

המשיבה 3 (להלן – חג'ג') עוסקת ביזמות ובבניה.

2.אייקום איגדה קבוצה גדולה של דיירים ובעלי זכויות בדירות במתחם אשר ברח' צלאח שלום 2-26 שכונת עמישב פתח-תקווה, וחתמה איתם על חוזים לקידום וביצוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם, במסגרתו יפונו כ-213 יחידות מגורים קיימות, ובמקומן ייבנו כאלף יחידות דיור ומרכז מסחרי גדול (להלן – הפרויקט).

בחודש מאי 2015 חתמו קבוצת עברון-הדר ואייקום על "נייר עקרונות לרכישת זכויות בפרויקט", המתווה את העקרונות לרכישת זכויותיה של אייקום בפרויקט על ידי קבוצת עברון-הדר בתמורה לסך של 2,250,000 ₪ ו-20% מהרווחים הצפויים (נספח 1 לבקשה, להלן – נייר העקרונות).

זכויותיה של אייקום בפרויקט מתבטאות בעיקר בהסכמים שנחתמו עימה על ידי הדיירים ובקשרים שלה איתם.

נוסף לכך, התחייבו אייקום ומנהלה, אורן מור, לסייע בקידום הפרויקט, הן מול הדיירים והן מול וועדות התכנון והמשרדים הרלוונטיים.

פרק מיוחד הוקדש בנייר העקרונות לצורך של קבוצת עברון-הדר בבדיקת נאותות.

3.יחד עם נייר העקרונות, ובאותו מעמד (יאיר הדר, עמ' 1 לפרו'), נחתם גם מסמך, שכותרתו "בדיקת נאותות ומו"מ" (נספח 2 לבקשה), אך כונה לאחר מכן על ידי הצדדים "מסמך נו-שופ", שאלה עיקריו (הרלוונטיים להחלטה זו):

"ההתקשרות כפופה לבדיקת נאותות ולהגעה לנוסח מוסכם של הסכם המכר" (סעיף 2);

"במקביל, ועם התקדמות בדיקת הנאותות נפעל יחד להגיע לנוסח מוסכם של הסכם" (סעיף 4);

תשלום בסך של 250,000 ₪, "שיהווה פיקדון ע"ח התמורה" (סעיף 5) ו-"ככל שעד תום בדיקת הנאותות יחליט הקונה לא להשלים את העסקה, יושב הפקדון" (סעיף 6);