דהן נ' רזניק

החלטה

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בעניין נכס הנמצא בשכונת נווה צדק בתל אביב.

כללי

1.הנכס נשוא התביעה ידוע כחלקה 16 בגוש 6928 אשר נמצאת ברחוב שלוש 26 בתל אביב (להלן: "הנכס").

2.התובעים, בני זוג, הנם בעלים של שליש מהזכויות בנכס.

הנתבעים, אב ובנו, הינם בעלים של שני שליש מהזכויות בנכס.

3.התובע מס' 2 וכן שני הנתבעים, הינם עורכי דין.

4.על המקרקעין עומד מבנה ישן המושכר בשכירות חופשית לצורכי נגריה.

5.זכויותיהם של הנתבעים בנכס נמצאות בידי משפחתם מזה שנים רבות. לפי כתב ההגנה, רכש סבו של הנתבע 1 את החלקה לפני כשמונים ושלוש שנים, ובנה עליה את המבנה הניצב עליה עד היום.

6.התובעים רכשו את זכויותיהם בנכס בשנים האחרונות.

7.יאמר מייד - אין מחלוקת ממשית בין הצדדים כי על דרכם כשותפים בנכס להפרד, וכי יש מקום למתן צו בענין. המחלוקת הינה לגבי תוכנו של הצו.

כתבי הטענות

8.במסגרת כתב התביעה עותרים התובעים לכך שבית המשפט יורה על פירוק השיתוף בדרך של התמחרות פנימית בין השותפים ואם דרך זו לא תצלח - יורה על מכירת הנכס בדרך שבה מוכרים מעוקלים בהוצאה לפועל וחלוקת התמורה בין הבעלים.

9.הנתבעים מצידם טוענים במסגרת כתב ההגנה, כי מטרת התביעה היא המשך השתלטות על רכוש משפחתי של הנתבעים ונישולם מזכויותיהם. הנתבעים כותבים כי הם מאמינים שהתובעים הינם "אנשי קש" של אנשים שלישיים (עו"ד יאיר רמאן וברוך סער), להם הם מייחסים רכישה של שליש מהזכויות בנכס מאת קרובי משפחה בארה"ב, בדרך של "הסתר וקנוניה", "מעילה באמון ו[ב]ניגוד לכל אתיקה ויושר". בין השאר מעלים הנתבעים כלפי מר ברוך סער - הנזכר בכתב ההגנה ובנספח לכתב ההגנה - הפרת חובת נאמנות, סילופי עובדות, הכפשות וגרימת מריבה משפחתית עזה.

לגופו של ענין כותבים הנתבעים בכתב ההגנה כי אין צורך לפרק את השיתוף בנכס שכן התובעים יכולים למכור את חלקם בנכס כפי שקנו אותו והנתבעים אף מוכנים לעזור לתובעים למצוא קונה לחלק שבבעלותם.

ההליך והערות דיוניות

10.לפי הסכמה שקיבלה תוקף של החלטה, מונה שמאי מוסכם (שזהותו נקבעה על ידי בית המשפט) וזה הגיש את חוות דעתו (בענין שוויו של הנכס).

11.לאחר האמור, הגיעו הצדדים להבנה נוספת לפיה ינסו מתווה של גישור, וככל שהדבר לא ישא פרי, יגישו טיעונים בכתב והתיק יוכרע על יסוד אלה. גם הבנה זו קיבלה תוקף של החלטה.

12.הליך הגישור לא צלח, יהיו הטעמים לכך אשר יהיו, ובהתאמה – ניתנו הוראות להגשת סיכומים בכתב.

הצדדים הגישו את סיכומיהם ובעקבות האמור ניתנת ההכרעה הנוכחית.