דאודי ואח' נ' רביב

פסק דין

1.בשנת 2007 רכשו התובעים דירה מהנתבע (להלן – הדירה). החזקה בדירה עברה לתובעים ביום 15.7.07, והם שיכנו בדירה את אמה של תובעת 2. במסגרת הסכם הרכישה הצהיר הנתבע, בין השאר, כי לא ידוע לו על פגם או אי התאמה נסתרים בדירה, וכי המערכות בדירה תקינות ופועלות.

2.לטענת התובעים, בחלוף זמן לאחר שקיבלו את החזקה בדירה פנתה אליהם השכנה, המתגוררת מתחת לדירה (להלן – השכנה), וטענה כי קיים בדירתה מפגע בגין נזילה מהדירה, שראשיתה בתקופה שבטרם מכירתה לתובעים.

3.לגרסת התובעים, מיד כשגילו את הפגם בדירה פנו לנתבע בדרישה לפעול לתיקונו ולראייה צירפו, כנספח ג' לתביעתם, שלושה מכתבים שנשלחו מטעם לנתבע קרוב לשנתיים ימים לאחר שקיבלו החזקה בדירה, החל ביום 18.3.09.

4.ביום 21.12.09 פנו התובעים, לאחר שהנתבע סירב לתקן את הפגם, לבעל מקצוע, ממנו קיבלו הצעת מחיר לתיקון הנזק בצנרת בעלות של 5,250 ₪. עם זאת, התובעים טרם תיקנו את התקלה, לדבריהם בין השאר משום שהשכנה אמרה שהיא יכולה לחכות עם העניין.

5.הנתבע, מצידו, הכחיש נמרצות את טענות התובעים. לדבריו, זמן רב לפני מכירת הדירה, השכנה אמנם פנתה אליו בטענה כי קיימת נזילה מהדירה ומיד עם הודעתה הזמין לדירה בעל מקצוע. בעל המקצוע מצא כי בחדר האמבטיה ישנו חלל בין הג'קוזי לרצפה, שייתכן שהוא המקור לנזילה, ובנסיבות אלה ביקש הנתבע לתקן את הטעון תיקון. ואכן, החלל האמור נסתם על ידי בטון ולאחר מכן לא היתה כל פנייה או תלונה מטעם השכנה בעניין.

6.הנתבע הוסיף וטען כי לפני מכירת הדירה הוא היה חבר בוועד הבית, ובתוקף תפקידו היה בקשר רציף עם השכנה, שלאחר תיקון התקלה לא העלתה, כאמור, טענה כלשהי. יתר על כן, התובעים פנו אליו לראשונה רק בחלוף כמעט כשנתיים ימים ממועד מסירת החזקה בדירה ובכך יש כדי להצביע על כך שאין לו כל אחריות למפגע.

7.לאחר ששמעתי את הצדדים והתרשמתי מעדותם, וגם עיינתי בראיות שהגישו לפניי, אני קובע כי התביעה לא הוכחה. פשיטא, כי אין מוכר דירה יכול להיחשב כאחראי לכל מפגע שמתגלה בדירה לאחר שנמכרה, ואין זה סביר לקבוע כי המוכר יהא אחראי למפגעים שנתגלו בדירה גם חודשים ושנים לאחר מכירתה.

8.במקרה דנא, הפנייה לנתבע נעשתה בחלוף זמן רב מעת מסירת החזקה, וממילא קם ספק באשר לקשר הסיבתי שבין המפגע לבין פעולה או מחדל כלשהם מצד הנתבע. יתר על כן, העובדה שהמפגע טרם תוקן, הגם שהדירה מצויה בחזקת התובעים כבר קרוב לשלוש שנים ומחצה, מקשה לא רק על הערכת שיעור הנזק שנגרם כתוצאה מהמפגע, אלא גם על ייחוס נזק זה לנתבע.

9.אשר על כן, אני דוחה את התביעה.

בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.

על פסק-דין של בית משפט לתביעות קטנות ניתן להגיש בקשה לקבלת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום.

ניתן היום, י"ב טבת תשע"א, 19 דצמבר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: