גלילה אייזנר ואח' נ' מיכאל צין ואח'

פסק דין

התובעת 1 היא מתווכת בעלת רשיון מטעם משרד המשפטים לעסוק בתיווך במקרקעין.

התובעת 2 היא מחזיקת הזיכיון של אנגלו סכסון העולמית באזור ירושלים ומבשרת ציון.

התביעה נשוא תיק זה הנה תביעה לדמי תיווך אשר לטענת התובעות על הנתבעים לשלם להן בעקבות רכישת בית ברחוב דור דור ודורשיו 5 בירושלים.

הנתבע 1, מיכאל צין, הינו תושב ירושלים.

הנתבעת 2 (להלן: CPM) הנה חברה הרשומה בארה"ב.

הנתבעת 3 היא עמותה המנהלת פעילות בישראל.

בין הנתבעות 2 ו- 3 קיים קשר הדוק. ישנם חברים הפעילים בשני הגופים הללו והנתבעת 3 תורמת כספים לבית שר שלום (הנתבע, סעיף 2 לתצהיר).

הנתבעת 3 היא זו שבסופו של דבר רכשה את הנכס.

לטענת התובעת 1, הנתבע 1 ייצג את הנתבעות 2 ו- 3 במגעים עמה וכך הציג את עצמו בפניה (התובעת, סעיף 3 לתצהיר).

לפי תצהיר התובעת, בחודש פברואר 2004 פנו אליה הנתבעים והזמינו שירותי תיווך לשם מציאת נכס מקרקעין (התובעת, סעיף 4 לתצהיר). עוד לפי תצהירה, החל מחודש פברואר 2004 ובמשך מספר חודשים היא פעלה והראתה לנתבעים נכסים רבים ובמהלך חודשים אלו שבו הנתבעים והתחייבו בכתב, לפחות שבע פעמים, לשלם דמי תיווך בשיעור 2% בצירוף מע"מ ממחיר הנכס שיירכש על ידם ו/או על ידי גורם הקשור עמם (התובעת, סעיף 5 לתצהיר).

טופסי ההתחייבות צורפו לתצהיר התובעת וסומנו א1 – א7.

לפי תצהיר התובעת, הנתבע 1 היה מגיע לבחון את הנכסים (התובעת, סעיף 6 לתצהיר). הנתבע 1 גם חתם על טופסי ההתחייבות (התובעת, סעיף 7 לתצהיר).

התובעת הצהירה כי: "מיכאל הציג את הנתבעות 2-3 כקשורות זו בזו, ואת עצמו כנציג שתיהן. על בסיס מצב זה הוצגו למיכאל הנכסים. היה ברור לכל כי אין בכוונת מיכאל לרכוש בעצמו נכס, כי אם באמצעות מי מבין הנתבעות 2-3" (התובעת, סעיף 7 לתצהיר).

הנכס ברחוב דור דור ודורשיו – המפגש ביום 3.11.04

התובעת הצהירה: "קבעתי להיפגש עם נציגי הנתבעות 2-3 ברחוב צבי גרץ 11 בירושלים. בכתובת זו שוכן נכס שאנחנו רצינו להציג לנתבעים (כעולה מנספח "א6"). לאותה פגישה הגיע מיכאל יחד עם נציגים נוספים של הנתבעות 2-3" (התובעת, סעיף 10 לתצהיר).

עוד לפי תצהירה:

"בעת הביקור בנכס, המצוי קרוב להצטלבות הרחובות צבי גרץ ודור דור ודורשיו במושבה הגרמנית בירושלים, הבחנו, מיכאל, יתר נציגי הנתבעת 2 ואני, בנכס המצוי ברחוב דור דור ודורשיו מס' 5 (להלן: "הבית"). מיכאל ויתר נציגי הנתבעות 2-3 שאלו אותי מספר שאלות בנוגע לבית זה" (התובעת, סעיף 11 לתצהיר).

"ברצוני לציין כי פרטי הבית הופצו בין משרדי התיווך החברים בשיר"ן (שירות ישראלי לרישום נכסים). מכיוון שמשרדנו, חבר בשיר"ן, אני הכרתי את פרטי הבית עוד קודם לאותו היום. בנוסף, אני ביקרתי בבית במהלך "בית פתוח" שערך ויק למתווכים החברים בשיר"ן." (התובעת, סעיף 12 לתצהיר).

"...מיכאל ויתר נציגי הנתבעות 2-3 ביקשו ממני כי, למרות הפער בין המחיר הנדרש עבור הבית (כשניים וחצי מיליון דולר) לבין המחיר שהם הקציבו לרכישה באותה עת, אארגן פגישה בינם לבין נציג בעלי הבית" (התובעת, סעיף 13 לתצהיר).