גלברד ואח' נ' קיבוץ גבעת השלושה אגודה שיתופית ואח'

נגד

צד ג' בתביעה שכנגד

1. מריו גינת

2.נמרוד זיו

3.אהוד ססובר

פסק דין

בפני תביעה כספית על סך 6,260,000 ₪, אשר הגיש התובע, שהינו עורך דין במקצועו, כנגד הנתבעים, בגין שכר טרחה המגיע לו תמורת שירותים משפטיים שנתן לנתבע 1, ואשר לטענתו לא שולם לו.

וכן תביעה שכנגד, אשר הגיש הנתבע 1 כנגד התובע, על סך 3,500,000 ₪, במסגרתה שלח התובע הודעת צד ג' לצדדי ג' כמפורט בכותרת פסק הדין.

רקע

התובע והנתבע שכנגד 1 הינו עורך-דין במקצועו משנת 1979, ומתמחה בתחום המקרקעין. לשם הנוחות יכונה להלן – "התובע".

הנתבע 1 והתובע שכנגד הינו קיבוץ גבעת השלושה, אשר נמצא סמוך לראש העין, ויכונה להלן לשם הנוחיות – "הקיבוץ".

הנתבע 2 (וצד ג' 1 בתביעה שכנגד) שימש בתקופה הרלוונטית יושב-ראש הנהלת הקיבוץ (להלן: "זיו")

הנתבע 3 (וצד ג' 2 בתביעה שכנגד) שימש בתקופה הרלוונטית מינהל עסקי של הקיבוץ (להלן: "גינת").

צד ג' 3 בתביעה שכנגד שימש בתקופה הרלוונטית מינהל הנדל"ן של הקיבוץ (להלן: "ססובר").

עד שנת 1991 שימש התובע כעורך דינו הקבוע של הקיבוץ, וסיפק לקיבוץ שירותים משפטיים שונים על בסיס תשלום חודשי (ריטיינר).

במהלך שנת 1991 לערך, נוהל מו"מ בין הקיבוץ מצד אחד, קיבוץ חורשים מצד שני ועיריית ראש העין והחברה הכלכלית ראש העין מצד שלישי, לשלושה פרויקטים שעיקרם הקמת שכונות מגורים ושטחי תעשייה על המקרקעין של שני הקיבוצים (כ-2,000 יחידות דיור למגורים על מקרקעי הקיבוץ – "עסקת גבעת השלושה", כ-1,200 יחידות דיור למגורים על מקרקעי קיבוץ חורשים – "עסקת חורשים" ומרכז תעסוקה בשטח של כ-220,000 מ"ר על מקרקעין שבחזקת הקיבוץ וקיבוץ חורשים – "עסקת קסם"). ההסכם שכותרתו "עקרונות ההסכם לניהול" מיום 3.3.97 – מוצג ת/1 (ללא תאריך), מוצג ת/2 נושא תאריך חתימת הועדה המקומית לתכנון ובניה ראש העין 16.11.00.

ביום 15.12.91 שלח התובע לקיבוץ מכתב ובו פירוט שכר טרחתו המבוקש עבור הייצוג בפרויקטים, והקיבוץ בחתימתו על גבי המכתב אישר והסכים למבוקש (להלן: "הסכם שכר הטרחה" - נספח א לכתב התביעה).

על פי הסכם שכר הטרחה:

"ב.התמורה אותה נקבל עבור טיפולנו בפרויקט תהיה בשווי 2.25% בצרוף מע"מ מכל תמורה כספית ו/או ש"ע ו/או זכויות ו/או נכסים ו/או טובת הנאה שיש לה ערך כספי שיקבל הקיבוץ בגין הזכויות במקרקעין נשוא הפרויקט. וזאת בד בבד עם קבלת הזכויות ע"י הקיבוץ.

מהתמורה אשר נקבל יועבר לעו"ד חיים בלנק, בעבור תרומתו לנושא, חלק אשר הוסכם עמו.