גוזי אברהם ואח' נ' תם יוסף ואח'

פסק דין

1.מהות התביעה

התביעה שבפניי היא תביעה לאכיפת הסכם, רישום זכויות במקרקעין וכן פיצוי כספי בסך של 65,820 ₪.

בכתב התביעה נאמר כי הנתבע 1 (להלן: "תם" או "הנתבע"), היה בזמנים הרלוונטים בעל זכות חכירה מטעם רשות הפיתוח של מקרקעין בגוש 4270 חלקה 94 תת חלקה 2 (להלן: "המקרקעין").

ביום 22.10.95 נחתם בין התובעים (להלן: "גוזי" או "התובעים") לבין תם הסכם למכירת חלק מחלקו של תם במקרקעין המהווים דירה צמודת קרקע בראש העין (להלן: "ההסכם").

את ההסכם ערך הנתבע מס' 2 (להלן: "עו"ד צברי") אשר ייצג את שני הצדדים.

תם התחייב בין היתר לרשום את המקרקעין על שם התובעים עד יום 31.12.95.

עד יום הגשת התביעה בספטמבר 2006 לא נרשמו המקרקעין על שם התובעים, למרות ששולמה מלוא התמורה.

בעת החתימה על ההסכם היו המקרקעין רשומים כבית משותף. הרישום לא היה נכון ולא שיקף את המצב במקרקעין, כאשר עובדה זו באה לידי ביטוי בסעיפים השונים בהסכם.

נטען כי התובעים הם אנשים מבוגרים אשר היו כבני 80 בעת חתימה על ההסכם. לא הובהר להם הליך רישום הזכויות והבעייתיות בו ועובדה כי הליכי הרישום עלולים להימשך זמן רב.

התובעים הותירו בידי עו"ד צברי את ביצוע תיקון צו הבית המשותף ורישום הזכויות על שמם.

במהלך השנים פנו התובעים באמצעות בתם איילה ג'מיל (להלן: "איילה") לנתבעים וקיבלו תשובות מתחמקות.

שנתיים לפני הגשת התביעה התברר לאחת מבנות התובעים כי לא בוצע רישום הזכויות ולטובת התובעים רשומה הערת אזהרה בלבד.

בכתב התביעה צויינו פניות שונות לעו"ד צברי על מנת לברר מדוע לא הושלם הרישום.

התובעים פנו למינהל בעניין העברת הזכויות והמינהל התבקש לציין מה דרישותיו לביצוע האמור.

בתשובה לכך השיב המינהל כי לא ניתן לבצע את העברת הזכויות לאור העובדה כי המבנים הקיימים אינם תואמים את המאושר.

כמו כן נאמר כי עוד בשנת 2002 התבקש תם להמציא תוכנית בנייה אשר משקפת את המצב בשטח. מכתב זה צורף כנספח ד' לכתב התביעה.

מתשובת המינהל התברר כי לא הוגשה למינהל כל בקשה להעברת הזכויות במהלך השנים.

לא ניתן הסבר מדוע לא פנו הנתבעים למינהל והגישו בקשה מסודרת להעברת הזכויות. כמו כן, צוינה פגישה אשר התקיימה במינהל, בנוכחות עו"ד צברי.

נטען כי תם הפר את ההסכם הפרה יסודית ולכן יש לחייב אותו בתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בסך 15,000 דולר. כמו כן ביקשו התובעים לחייב את הנתבעים להשלים את הרישום לרבות תיקון צו בתים משותפים.