גאין ואח' נ' אהרון

פסק דין

1. עניינה של התביעה שלפנינו, מתן פסק דין הצהרתי לפיו קיימת זכות לתובעים לממש אופציה לשכירות הדירה נשוא התביעה , בהתאם להוראות הסכם השכירות מיום 1.3.13 , שצורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן – ההסכם).

2. לאחר עיון בכל טענות הצדדים – הגעתי למסקנה כי דין התביעה להידחות על הסף מחמת היעדר עילה.

3. סעיף 2 (ב) להסכם קובע במפורש , כי מימוש האופציה מותנה "כנגד דמי שכירות חודשיים אשר יסוכמו בין הצדדים בטרם חידוש תקופת האופציה , ואשר ישולמו מראש לכל תקופת השכירות", וכן מותנה המימוש במשלוח הודעה בכתב לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות לידי המשכיר "ובה יודיע השוכר על רצונו לממש את האופציה ולקיים מו"מ ביחס לדמי השכירות שיהיו מקובלים על שני הצדדים".

ללא קיום התנאים האמורים – אין לשוכר זכות למימוש האופציה, ותקופת השכירות מסתיימת בהתאם לאמור בסעיף 1 (א) להסכם.

4. במקרה דנן , אמנם עמדו התובעים בתנאי השני, המתייחס למתן הודעה, ואף הודיעו לנתבעת במפורש כי הם מעוניינים " להיכנס למשא ומתן בנוגע לגובה דמי השכירות".

מכאן, שהתובעים ידעו כי מימוש האופציה מותנה בהסכם חדש על גובה דמי השכירות וכי אין להם זכות להמשיך לשכור את הדירה בתנאי ההסכם המקורי , אלא אם כן תסכים לכך הנתבעת במסגרת המו"מ בין הצדדים.

הואיל ובפועל דמי השכירות לתקופת האופציה לא סוכמו, וממילא לא שולמו מראש לכל תקופת השכירות, כאמור ברישא לסעיף 2 (ב) להסכם - הרי שלא התקיימו כל התנאים למימוש האופציה, ואין לתובעים כל זכות למימושה.

5. בנסיבות אלה, אין מקום למתן הסעד המבוקש, ולכן אני מורה על דחיית התביעה על הסף.

לפנים משורת הדין, אין צו להוצאות וכל צד יישא בהוצאותיו.

המזכירות תשלח העתק מפסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ד' סיוון תשע"ד, 02 יוני 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: