בתים משותפים

המשיבים /הטוענים:

1. שרון גיל חיימוב 2. ניר חיימוב3. נציגות הבית המשותף ברח' אבא קובנר 11-13 תל-אביב ואח' 

 4-24. ישראל נוטס, רות אביב, ערן ספרינג, יצחק שוישה, אורן ביבי, רפי זמיר, יעקב ברנע, אבנר אבירם, אריה בלום, עמיר בלום, אורי לבנה, יצחק גנון, חנה רובנשטוק, ישראל רובנשטוק, חיים גלעדי, שמואל גלעדי, רחל גלעדי, מאיר בן ציון, גדעון בן ציון, אבלין בן ציון, שרון בן חיים   

25-47. צבי סלנט, אביטל הדס צוקרמן, אברהם סלנט, סימי בן נאים, משה שלמה בן נאים, גדעון פוסטמן, יוסף מכטיי, אירית מכטיי, נילי גוניק, אהרון גוניק, סוילה ולדמן, דן ולדמן, אילן שמואל ליבנה, תמרה רוטנשטרייך, מירב ג'קובסון, רפאל בארי, מיכל בארי, גד ויסקינד, דורית ויסקינד, אורלי ביבי, ענת אבירם, אור ג'קי, לימור זמיר

48-51. אסתר פולק, חיה רבקה פולק, משה פולק, יחזקאל פולק

52-65. יעקב גינזבורג, ענת גינזבורג, נעמי שימל, מנוס לוין, גדליהו שלף, שמואל סמואל הופמן, רות אדלר, עינת חורב, ישראל בן יקר, ריקה בן יקר, מיה גונן, הילי גרינפלד, אורה למפל – נמחקה, כרמליה שוישה

1. השאלה העובדתית והמשפטית העומדת כאן להכרעה הינה: כיצד יש לרשום בפנקס הבתים המשותפים שטח מסוים, שיתואר להלן, המצוי בקומת הקרקע של הבית המשותף? האם כחלק מדירת המשיבים 1 ו-2 או כחלק מהרכוש המשותף השייך לכל יתר הצדדים בתביעה זו (המבקש עצמו ויתר המשיבים), בעלי הזכויות בדירות שבבית?

רקע עובדתי

2. בהסכם שיתוף שנעשה בין כל בעלי הזכויות בחלקה 61 גוש 6798 ברחוב אבא קובנר תל אביב (להלן – החלקה) הוסכם על בניית שני בנינים צמודים שיירשמו כבית משותף אחד, ולו חניון משותף ושטחים ציבוריים משותפים. בכל בנין תוכננו להיבנות 24 דירות, וביחד 48 דירות (להלן – הבנין).

            בעלי הזכויות נחלקו לשתי קבוצות, האחת שיוצגה על ידי המבקש (להלן – משרד עו"ד סלנט) קיבלה את הזכויות על הבנין המזרחי, והשניה, שיוצגה על ידי עו"ד דוד שרם קיבלה את הזכויות על הבנין המערבי (הסכם השיתוף הוצג כ-נ/10).

            כן חתמו בעלי הזכויות על "יפוי כח מיוחד בלתי חוזר" (נ/11) שייפה את כוחם של "עו"ד אברהם סלנט או עו"ד ליאורה סלנט ביחד עם עוה"ד דוד שרם" לפעול עבורם. יצוין, כי עו"ד אברהם סלנט הוא אביו של עו"ד רמי סלנט, המצהיר מטעם המבקש כאן ולמעשה המבקש עצמו, כפי שיפורט להלן.

3. בהמשך לכך, במהלך שנת 2000, התקשרו בעלי הזכויות בחלקה, עם חברת "נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ" ועם חברה הקשורה אליה "נידר כוכב הצפון (1994) בע"מ" להקמת הבנין (למעשה, ההתקשרות של קבוצת הבנין המערבי נעשתה עם החברה הראשונה ושל קבוצת הבנין המזרחי נעשתה עם השניה. להלן, לשם הפשטות, שתי החברות יכונו יחד – נידר).

            ההתקשרויות עם נידר נעשו על ידי כל אחד מבעלי הזכויות בנפרד. על פי עדותו של המשיב גלעדי (עמ' 121), רובם בחרו לעשות הסכמי בניה בלבד, כלומר הזמנת שירותי בניה תמורת תשלום (למשל, ההסכם עם גלעדי, נספח 3 לתצהירו). בחלק מההסכמים חלק מהתמורה שולם בצורת אחוזים מהדירות (למשל, ההסכם עם פולק – נספח א' לתגובתו).

            נידר התקשרה בהמשך בהסכמי מכר למכירת הדירות שלה עם קונים שונים (דוגמאות להסכמי המכר: הסכם מחודש מאי עם המשיב ישראל נוטס – נספח 11 לתגובת המשיבים   4-24, הסכם מחודש ספטמבר 2003 עם המשיבים בלום – נספח ד' לתגובת המשיבים חיימוב והסכם מחודש מרץ 2004 עם המשיבים חיימוב – נספח 1 לתגובתם).