ברוסילובסקי ואח' נ' נציגות הבית המשותף

פסק דין

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי, בסכסוך אודות הפעלת מתקנים בבית המשותף שברחוב אלי כהן 3 בבת ים. התובעת עותרת בתביעתה, לחייב את נציגות הבית המשותף לרכוש את הסולר להפעלת מערכת חימום המים המשותפת וכן לחייב בגין עלות התקנה והחזקתו של דוד חשמלי פרטי בסך 2,720 ₪ ובתשלום הפרשי עלויות חודשיים בגין השימוש בדוד החשמלי בסך 600 ₪ לכל חודש. עוד עתרה התובעת, לחייב את הנציגות למסור לה עותק מפתח למחסן חמרי ניקוי בקומת הקרקע, למחסן המצוי בקומת הגג ולפתח העלייה לגג.

טענות התובעים:

2. התובעים הינם החוכרים לדורות של דירת מגורים מס' 24, הנמצאת בבית משותף ברחוב אלי כהן 3 בבית ים (להלן: "הבניין").

3.הרכוש המשותף בבניין כולל בין היתר, את חדרי המדרגות, חצר הבית המשותף, המחסן, הגג ומערכת סולר מרכזית לחימום מים (להלן : "מערכת חימום מים").

4. בשנת 2005 הופסק השימוש במערכת חימום המים, בתואנה כי אין יותר צורך בקיום של חימום מים בסולר.

5.לנוכח הפסקת השימוש במערכת חימום המים, נאלצו התובעים להחליף דוד חשמלי, אשר ברשותם וכן לתחזק אותו. הוצאות אלה הסתכמו בסך 2,240 ₪ בגין התקנת הדוד חדש וכן 480 ₪ עלות החזקתו. עוד טענו התובעים, לתשלום בגין הפרשי השימוש בצריכת חשמל עקב הפעלת הדוד בסך 600 ₪ לחודש.

6.התובעים עתרו, איפוא, לחייב את הנציגות לשוב ולהפעיל את מערכת חימום המים המרכזית, להשיב את ההוצאות בגין התקנת דוד השמש ולפצותם בגין השימוש המוגבר בחשמל.

7.עוד טענו התובעים, שנמנע מהם שימוש במחסנים השייכים לרכוש המשותף ולא נמסר להם עותק ממפתח העלייה לגג. התובעים עתרו לחייב את הנציגות לאפשר להם שימוש במתקנים משותפים אלה.

טענות הנתבעת:

8.הנתבעת הינה נציגות הבית המשותף (להלן: "הנציגות") שמתחזקת את הבניין. הנציגות מורכבת מדיירים תושבי הבניין.

9.בבניין מותקנת מערכת חימום מים מרכזית המצויה במצב תקין. כתוצאה מהעלויות הגבוהות של הסולר לחימום, פסקו הדיירים מלשלם את עלות מילוי הסולר במערכת החימום המרכזית. בהמשך, נתקבלה החלטה מסודרת על פיה כל הדיירים, למעט התובעים, מעוניינים בהפסקת מילוי הסולר במערכת חימום המים המרכזית.

10. מערכת חימום המים מתוחזקת כהלכה וניתן לעשות בה שימוש כל עוד ימולא סולר במערכת.

11. החלפת הדוד על ידי התובעת, נעשתה קודם להעלאת טענותיה בעניין הפסקת השימוש במערכת ההסקה.

12. התובעת נוהגת ביחסי שכנות גרועים ובעברה סכסוכים רבים עם הנציגות והשכנים. המפתח לגג ולמחסנים לא נמסרים לדיירים על מנת לשמור על סדר וניקיון בבניין. קל וחומר בעניינה של התובעת, שלה רקע של אי שמירה על הרכוש המשותף וחבלה במתקני השכנים.

13.בדיון שנערך לפני העידו:

מטעם התובעים – גב' ברוסילובסקי אירינה.

מטעם הנתבעים – מר גורין מיכאל (חבר נציגות), מר הולצמן יעקב (חבר נציגות)

דיון: