בקשה לצו הצהרתי שיצהיר כי רסטגר הוא בעליו החוקי של הנכס

השופט א' מצא:

1. נכס מקרקעין הרשום בבעלותו של תושב ארצות הברית, זכריה רסטגר )להלן: רסטגר(,
נמכר לחברת מעונות מרכז התרבות בע"מ )להלן: מעונות(. עורך הדין יורן קפון )להלן:
קפון(, אשר הציג ייפוי-כוח שנחזה כחתום על-ידי רסטגר בפני נוטריון ציבורי בארצות
הברית, ייצג את רסטגר בעסקת המכר וחתם על חוזה המכר בשמו. עם כריתת החוזה שילמה
מעונות, באמצעות מנהלה אלן אוקן )להלן: אוקן(, לידי קפון, את מלוא התמורה המוסכמת
)סך של 1 מיליון דולר(, וכן תוספת בסך 3,500 דולר, וסמוך לאחר מכן נרשמה לזכות
מעונות הערת-אזהרה בגין עסקת המכר. רישום הערת האזהרה הפתיע את מר יעקב מורד, שבזמן
הרלוונטי ייצג את רסטגר בישראל ביחס לניהולו של הנכס. עד מהרה הוברר, כי רסטגר
מעולם לא הסמיך את קפון למכור את חלקתו וכלל לא חתם על ייפוי הכוח, שהוצג על-ידי
קפון בפני מעונות ואוקן. משנדרש להחזיר למעונות את כספה טען קפון, כי הוא עצמו נפל
קורבן למעשה מירמה )"תרגיל עוקץ"(, בכך שפעל על-פי הנחיותיו של עורך-דין אמריקאי,
והציג מסמכים המעידים כי את מלוא הסכום שמעונות שילמה לידיו במחיר הקרקע מסר, על-פי
הנחייתו של אותו עורך-דין אמריקאי, לידי אחד שלמה כהן.