בנק לאומי למשכנתאות בערבון מוגבל נ' חדד ואח'

החלטה

1.בפני בקשה משותפת של הזוכה ושל החייבים בתיק הוצל"פ 01-86509-03-0, ליתן להם רשות ערעור על שתי החלטות של כב' רשמת ההוצל"פ כפיר מירב, החלטה מיום 26.5.13 בנומרטור 9445 והחלטה מיום 10.6.13 נומרטור 9448.

2.הבקשה המתייחסת להחלטה הראשונה לא הוגשה במועד הקבוע בתקנות ההוצל"פ, אף לא הוגשה בקשה להארכת מועד ולמעשה מתעלמים הצדדים מהמועד שנקבע בתקנות.

די בכך כדי לדחות על הסף את הבקשה המתייחסת להחלטה הראשונה.

ואולם שתי ההחלטות קשורות זו לזו שכן בשתיהן נדחתה בקשה משותפת לאשר פינוי החייבים מהנכס תמורת תשלום של 150,000ש "ח.

3.בהחלטה הראשונה קובעת הרשמת כי שאלת אישור התשלומים תיבחן רק לאחר שיתברר היקף הסכומים המצויים בקופת הכינוס, והיקף החובות שיש לפרוע שכן לחייב חובות בשמונה תיקי הוצל"פ פתוחים בסך של כ- 107,000 ₪.

ובהמשך "נוכח העדר יכולת לברר האם יש די כספים בקופת הכינוס לצורך פירעון חובות החייבים אינני מאשרת תשלום כספים לחייבים לצורך פינוי הנכס".

כן הורתה הרשמת לכונסת הנכסים לפעול לפינויים של החייבים מהנכס.

4.מההחלטה האמורה ניתן להבין כי איננה סופית כל עוד לא הוצגו הנתונים המלאים על היקף החובות מחד ועל הסכום שבקופת הכינוס מאידך.

הוגשה בקשה לביטול או שינוי ההחלטה הראשונה, במקום להציג לרשמת דו"ח מלא כפי העולה מההחלטה הראשונה, ואם הוצג הרי שלא צרופה לבר"ע הבקשה החוזרת.

בהחלטה השנייה נאמר "האם בחן כונס הנכסים היקף כלל חובות החייבים והאם יש בתמורה כדי לפרוע חובות אלה. כמו כן כונס הנכסים לא הגיש דו"ח כספי כנדרש בהחלטתי כנומרטור".

5.בבקשה שבפניי, בסעיף 16 נטען כי "החובות הרובצים על הנכס הינם חובות המאפשרים ביצוע ההסדר...".

והרי זה מה שבקשה הרשמת הנכבדה לקבל נתונים ולא קבלה.

ככל שהכספים מאפשרים לשלם לכלל הנושים, לרבות כל התשלומים הכרוכים בהעברת הזכויות בנכס על שם הרוכשים, הרי ששונה מצב זה ממצב בו יעשה תשלום לחייבים תמורת פינוי ולא יישארו כספים.

על הכונס להגיש דו"ח מפורט לרשמת ההוצל"פ ולהציג בפניה את התמונה המלאה ואזי תינתן החלטה נוספת, שהרי אין עניין לפנות את החייבים בכוח דווקא כאשר ניתן להגיע להסדר פינוי שלא פוגע בכלל הזוכים.

6.יש לזכור כי כונס הנכסים אחראי גם כלפי הנושים הרגילים וחב להם חובת נאמנות, ואיננו יכול להסכים להסדר שיפגע בזכויותיהם. ככל שההסדר מצריך ויתור של הנושים הרגילים, הרי שיש לקבל הסכמתם/ עמדתם ומשום מה לא צורפו לבקשות ולבר"ע.

רשמת ההוצל"פ ממונה על תיק המימוש ועליה האחריות הכוללת להתנהלות בתיק ואיננה אמורה לאשר הסדר בין זוכה לחייב, שעלול לפגוע בנושים אחרים, ומבלי שנשמעה עמדתם.

ככל שאין די כספים לתשלום לכל ההוצאות, המיסים והתשלומים הכרוכים במכר ולפרעון חובותיהם של כלל הנושים, אזי על כונס הנכסים לפעול לפינוי החייבים מהנכס, למרות גילם ומצבם הבריאותי.

ולבסוף הבקשה לאשר תשלום לחייבים תמורת פינוי אינה עולה בקנה אחד עם הסכם המכר שאושר ואשר כלל תשלום דמי שכירות לרוכשים, כל עוד לא פונה הנכס, ולא תשלום לחייבים כדי שיואילו לפנותו.

7.הבקשה למתן רשות ערעור נדחית.