בנק לאומי לישראל בע"מ נ' ג.מ.ח.ל. חברה לבניה 1992 בע"מ ואח'

החלטה

לאחר שקראתי את בקשת המבקשת, דירות עם בע"מ, תגובת עיריית ירושלים ותשובת דירות עם בע"מ, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות, וזאת מן הטעמים הבאים:

אין זה מתפקידו של כונס הנכסים אשר מונה לשם מימוש משכנתא, ובגדרו מכירת הנכס נושא הבקשה, לחתום על ייפוי כוח שיאפשר לדירות עם בע"מ (להלן: "דירות עם") לפעול מול רשויות התכנון בנושאים שונים אשר דירות עם יזמה או בכוונתה ליזום, בקשר לנכס, לאחר רכישתו מכונס הנכסים, ובכלל זה גם לחתום על "בקשות להיתרי בניה, תוכניות, מסמכים הדרושים לצורך רישום בית משותף, מסמכים הקשורים בבקשה ופרסום של הקלות" וכן על מסמכים המאפשרים ייצוג כונס הנכסים "בקשר עם הנ"ל בפני הוועדה המקומית, וועדות הערר, והכל בנוגע למקרקעין הידועים כחלקה 154 בגוש 30073" (ראו נוסח ייפוי הכוח הנוטריוני שצורף כנספח 1 בבקשה). ברור איפוא, כי הבקשה דנן חורגת מגבולות הבקשה המקורית למינוי כונס הנכסים ומימוש המשכנתא.

לא למותר לציין כי צו ההריסה הנזכר בבקשה לא צורף לבקשה, ואף לא הובא לידיעת בית המשפט לאיזה מחלקי המבנה הבנוי על החלקה הוא מתייחס.

הבקשה דנן הוגשה גם כנגד גמח"ל חברה לבניין 1992 בע"מ (בפירוק) [להלן: "גמחל (בפירוק)"], המצויה כיום בהליכי פירוק המתנהלים בפני בית המשפט המחוזי בירושלים (כמצוין בסעיף 9 בבקשה). על פי הדין, בקשות כגון הבקשה דנן ותביעות הנוגעות לחברת גמחל (בפירוק), ולשותפיה לשעבר בנכס, יש להגיש לבית המשפט של הפירוק.

כפי שמציינת דירות עם בבקשתה, ביום 12.9.13 הורה בית המשפט של הפירוק על רישומן של הערות אזהרה נוספות לטובת צדדים שלישיים שרכשו בעבר יחידות מהבעלים ההיסטוריים של החלקה נושא הבקשה, וכן לטובתו של הכנ"ר, שמונה לשם בחינתן של עסקאות אלה.

חתימת כונס הנכסים על ייפוי כוח, שמכוחו תוכל דירות עם להגיש, בין היתר, בקשות לקבלת היתרי בניה והקלות בניה, עלולה לגרום לפגיעה בזכויות ובאינטרסים הנטענים על ידי צדדים שלישיים לגבי החלקה נושא הבקשה, וכתוצאה מכך – גם לנזקים לצדדים שלישיים אלה. גם לדעת כונס הנכסים, קיים חשש כזה, והראיה לכך היא דרישתו מדירות עם לחתום על כתב שיפוי כתנאי לחתימתו על ייפוי הכוח. בנסיבות אלה, ראוי שבית המשפט של הפירוק, אשר כבר נתן דעתו לנושא זה, ואף יצר מנגנון לבחינתו באמצעות הכנ"ר – הוא שידון במחלוקות, ככל שתתעוררנה, בנושאים אלה.

ככל שיש לדירות עם תביעות או טענות כנגד עיריית ירושלים, לרבות כאלה הנוגעות לעיכובים הקשורים ברישום הזכויות בנכס על שם דירות עם בלשכת רישום המקרקעין ולתוצאות הנובעות מכך – מן הראוי שאלה תתבררנה בפני הפורום המוסמך לדון בהן – הן מבחינת הסמכות העניינית והן מבחינת המקומית. בהקשר זה אדגיש כי בית משפט זה אינו בית המשפט המוסמך לדון בהן.

ניתנה היום, ב' טבת תשע"ד, 05 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: